Viktiga avhämtningar

  • Vad är en ADU?

  • Fördelar med en ADU

  • Nackdelar med en ADU

  • Hur mycket kostar en ADU att bygga?

  • Är en ADU en bra investering?

Begreppet tillbehör bostadsenheten (ADU) har vuxit i popularitet eftersom priset på bostäder och levnadskostnader fortsätter att öka. Fler och fler människor väljer att dela bostadsutrymmen i ett försök att redogöra för den senaste ökningen av hemvärden, och tillbehörsbostäder har hjälpt husägare att tillgodose övergången i flera år. Det är dock värt att notera att förbättringar i ekonomin har sett användningen av dessa alternativa bostadsområden ifrågasättas. Vad är en ADU i fastighetsinvesteringsvillkor? Hur mycket kostar det att bygga en ADU? Är det bra att bygga en ADU för dagens fastighetsentreprenörer? Svaren på dessa frågor och många fler finns i följande ADU-guide.

Vad är en ADU?

En tillbehörsboenhet ( ADU), annars känd som en ”svärmor” eller ”mormorlägenhet”, är en extra bostad som ligger på samma tomt som ett befintligt enfamiljshus. Medan tillbehörsbostäder kan anslutas eller lossas, är deras syfte att förse sina hyresgäster med kompletta och oberoende boendefaciliteter. För att klassificeras som en tillbehörsbostadsenhet, måste bostadsutrymmet innehålla permanenta lösningar för att leva, sova, äta, laga mat och sanitära. Med andra ord är en ADU i huvudsak ett självförsörjande hem som råkar ligga på samma tomt som enfamiljshemmet. Områdesbestämmelserna kommer att variera mellan de olika kommunerna och kriterierna som utgör ett ADU-hus kan skilja sig, så var noga med att kontrollera med rätt myndigheter i ditt område för att få en bättre uppfattning om vad en ADU är.

Fördelarna med en ADU

Tidigare var byggandet av en ADU nära förknippat med bostäder nära familj medlemmar eller vänner. Att öka beläggningsgraden för en egendom hjälpte otaliga familjer att ha sina inteckningar när ekonomin var mindre än förlåtande. Men när ekonomin förbättrades, så gjorde också användningen av ADU-fastigheter. Förutom att göra bostäder billigare för generationsfamiljer har fördelarna med en ADU utökats till att omfatta följande:

  • Ett ADU-hem kan fungera som en inkomstproducerande fastighet tillgång.

  • Tillägg av ett ADU-hus kan öka beläggningsgraden på en ämnesmark, vilket gör att fler invånare kan njuta av samma område.

  • Högre beläggningsgrad förknippad med ADU-fastigheter innebär mer prisvärda boendeförhållanden för familjer med flera inkomster.

  • Föräldrarna till yngre familjer kan flytta till en ADU-hus för att vara närmare vårdgivare och nära och kära.

  • Husägare som inte behöver de stora ramarna för sitt ursprungliga hem kanske kan flytta in i en ADU hus och hyr ut den primära enheten.

  • De erbjuder ett sätt för husägare att optimera det traditionella amerikanska hemmet.

  • Som begreppet ADU-hem fortsätter att växa i popularitet, det gör också finansieringsformerna som underlättar deras utveckling och konstruktion.

Nackdelar med en ADU

ADU-fastigheter har ökat i popularitet och med goda skäl: möjligheten att generera passiva inkomster från en befintlig egendom är för bra för många husägare att förmedla. Som sagt, tillbehörsboenheter är inte utan sina egna försiktighetsåtgärder. Även om de kan ha blivit synonyma med flera uppmuntrande fördelar, finns det vissa nackdelar som husägare måste åtminstone ta hänsyn till:

  • ADU-fastigheter är inte ett mer grundläggande boendearrangemang; det kräver lika mycket uppmärksamhet på detaljer, tillstånd och vård som ett traditionellt enfamiljshus.

  • Områdesreglerna kommer att variera från stad till stad, vilket kan vara förvirrande för dem som har aldrig ägt eller byggt ett ADU-hem. I vissa jurisdiktioner måste till exempel ADU-begåvade fastigheter ägas.

  • Att bygga en ADU kan vara dyrt. ibland lika mycket som att köpa ett helt nytt hem i vissa delar av landet ..

  • När en tillbehörsbostad byggs på en fastighet ökar den i sig fastighetsskatten. / p>

  • Tillbehörsboenheter sammanfaller med mycket ”byråkrati”, vilket kan vara förvirrande och tätt för dem som inte känner till konceptet som helhet.

  • Att bygga en ADU kommer att försämra kvadratmängden av användbart utomhusbostadsutrymme.

Hur mycket kostar en ADU Kostnad att bygga?

Kostnaden för att bygga en ADU är beroende av flera faktorer, varav den viktigaste är om enheten är ansluten eller fristående eller inte.Fristående tillbehörsbostäder kostar till exempel ganska mycket mer än deras bifogade motsvarigheter. Enligt AccessoryDwellings.org kan fristående ADU-fastigheter kosta husägare upp till dubbelt så mycket som anslutna enheter. Medan en analys av data som tillhandahålls av Portland ADU-ägare föreslår att fristående ADU kan kosta allt från $ 9 000 till $ 300,0000 att bygga, samma datauppsättning berättar också för oss att bifogade ADU kan kosta var som helst från $ 3 500 till $ 200 000 att bygga.

Utanför sin närhet till den befintliga fastigheten går valfritt antal faktorer med att bestämma den verkliga kostnaden för att bygga en ADU. Platsen där hemmet ligger, tilläggets storlek, bekvämligheterna som är inbyggda i den nya enheten, arbetet med att designa ADU och de tillstånd som krävs för att bygga ADU är några exempel på ytterligare kostnader. p>

Kostnaderna för att bygga en ADU kan vara höga, men finansieringsalternativen blir mer och mer tillgängliga. Ännu viktigare är att många av de finansieringsalternativ som görs tillgängliga gör det möjligt för ägare att kapitalisera på dagens heta hyresmarknad.

Vilka är de olika typerna av ADU?

Det finns tre primära typer ADU: er fristående strukturer som är helt oberoende av den primära bostaden, anslutna externa lägenheter med egna ingångar och anslutna interna enheter med gemensamma och / eller separata ingångar.

Fristående strukturer, som deras namn antyder, är ADU: er byggda någon annanstans på samma tomt som det befintliga hemmet. Fristående ADU delar inte några murar med den primära bostaden och måste ha sina egna verktyg i de flesta kommuner. Det betyder att fristående ADU: er behöver sina egna anslutningar och mekaniska apparater. Som ett resultat är fristående enheter vanligtvis dyrare att bygga, men de kan också tilldela sina invånare mer integritet, vilket är bra för hyresvärdar som vill hyra ut utrymmet.

Bifogade externa enheter, till skillnad från deras fristående motsvarigheter, dela minst en mur med den primära bostaden. Det är dock värt att notera att väggen kan vara det enda de delar. De flesta anslutna externa enheter har sina egna ingångar och verktygsanslutningar för att fungera som oberoende enheter. Med detta sagt kostar anslutna enheter vanligtvis mycket mindre att bygga, vilket kan göra det möjligt för fler husägare att försöka konstruera sina egna.

Den sista typen av ADU är den bifogade interna enheten. Som deras namn antyder är dessa enheter helt integrerade i den befintliga strukturen. Utifrån kanske det inte är uppenbart att hemmet innehåller en ADU. De extra enheterna kan dock ha formen av källar- eller vindenheter. Hur som helst delas ADU: s väggar med det primära huset. Ofta delar de inte med service och mekaniska apparater med huvudenheten. Till stor del på grund av den helt integrerade naturen är dessa enheter de vanligaste ADU-bostäderna.

Är en ADU en bra investering?

Bestämmande huruvida en ADU är en bra investering eller inte är helt beroende av nuvarande marknadsförhållanden och det belopp som krävs för att få enheten att ”igång.” Återigen kan byggandet av en ADU kräva att vissa husägare skiljer sig från en orimlig summa pengar. Därför kan ADU: er vara värda investeringen om ägaren kan få tillbaka den ursprungliga investeringen på en rimlig tid. Likaså denna investeringsstrategi är mer inriktad på långsiktiga åtaganden. Det är dock värt att notera att det kan ta tid att bygga en ADU så att vinsten kanske inte kommer in direkt. Investerare som överväger att bygga en ADU bör ta reda på den tid det tar att bygga enheten och få hyresgäster i det.

Sammanfattning

Idén att lägga till en extra bostadsenhet (ADU) till en befintlig fastighet fick kändis när den senaste depressionen tog tag i landet. Förmågan att öka fastighetsbeläggningsgraden tilldelade smarta husägare med lägre levnadskostnader. Dagens ekonomiska förhållanden har dock banat väg för ADU-husägare att dra nytta av mer än en. Fler och fler husägare hittar dem ADU: s fastighetsstrategier kompletterar deras långsiktiga hyresportföljer väl.

Intresserad av att lära dig mer om dagens mest lukrativa fastighetsstrategier?

Oavsett om du är helt ny för att investera, har du stängt några erbjudanden, eller är en erfaren investerare – vår nya fastighetsklass online avslöjar de bästa fastighetsstrategierna för att komma igång med fastighetsinvesteringar på dagens marknad. Expertinvesterare än Merrill förklarar hur dessa tidsprövade strategier kan hjälpa dig att dra nytta av de nuvarande möjligheterna inom fastigheter.

Klicka här för att registrera dig för vårt GRATIS 1-dags fastighetswebinar och komma igång med att lära dig investera strategiskt i dagens fastighetsmarknad!

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *