Você recebeu um aviso de execução hipotecária pelo correio? Em caso afirmativo, é fundamental que você aja rapidamente contra isso. Uma execução hipotecária não só pode arruinar sua classificação de crédito, mas perder sua casa nunca é uma coisa boa e pode ser muito difícil encontrar um bom lugar para morar se você tiver passado por uma execução hipotecária. Felizmente, existem algumas opções que podem ajudá-lo a lidar com essa situação crítica com facilidade. Receber um aviso de execução hipotecária não significa que você tenha que perder sua casa.

Tornar o empréstimo em dia significa que você paga o valor total devido. Você pode interromper o processo de execução duma hipoteca informando o seu credor que pagará o valor padrão e as taxas extras. Seu credor prefere ter muito mais dinheiro do que sua casa, então, a menos que haja circunstâncias atenuantes, isso deve funcionar. Infelizmente, essa opção não é viável para a maioria das pessoas, porque a maioria das pessoas não tem dinheiro para fazer seu empréstimo em dia.

2) Modificar o empréstimo

Se você não puder fazer o pagamento mensal da hipoteca, pode tentar modificar os termos do empréstimo. A modificação dos termos do seu empréstimo pode reduzir seus pagamentos mensais ou a taxa de juros, dependendo de suas circunstâncias atuais. Você pode modificar o seu empréstimo com o seu credor ou pode ser elegível para o Plano de Sustentabilidade e Acessibilidade para Proprietários de Casa (HASP) do governo, que permite reestruturar sua hipoteca. De acordo com Dickson Frolich, o HASP se destina a ajudar os proprietários de casas que devem mais do que o valor de sua casa ou que têm mais dívidas com a casa do que renda.

3) Venda sua casa

Você não quer perder sua casa, mas a execução hipotecária pode ser inevitável. A fim de evitar alguns dos problemas que vêm com o encerramento, você pode tentar uma venda a descoberto em sua casa. Antes de fazer isso, no entanto, você precisa obter permissão do seu credor, ou você pode acabar em problemas legais significativos. O objetivo de fazer uma venda a descoberto é vender a casa por dinheiro suficiente para compensar o que você deve ao seu credor. Se você não conseguir vendê-lo por esse valor, poderá ter que pagar o saldo restante do empréstimo. Uma venda a descoberto nem sempre é uma boa opção, então certifique-se de fazer sua pesquisa antes de decidir sobre essa opção.

4) Declarar falência

A falência deve ser usada apenas como um último recurso porque tem algumas consequências bastante graves e pode não ser bem-sucedido em permitir que você mantenha sua casa. Quando você pede falência, todos os credores e credores que você tem recebem uma suspensão de seus empréstimos, o que significa que eles não podem cobrar até que seu caso de falência seja resolvido, mas esta suspensão não dura para sempre. Se o seu credor iniciou o processo de execução hipotecária, eles não podem retomar a posse de sua casa até que tudo tenha sido resolvido. Dependendo do tipo de falência que você pedir, você pode reestruturar suas dívidas e criar um plano de pagamento para permitir que você mantenha sua casa ou você pode ser forçado a vender sua casa como parte de uma liquidação de seus ativos. Antes de decidir declarar falência, converse com um consultor financeiro para ter certeza de que isso não causará mais problemas.

A gerente de cobranças da cooperativa de crédito da First Alliance Leanne Trom explica mais sobre o que acontece com seu crédito pontuação quando você pede falência no KIMT.

Deixe a First Alliance Credit Union ajudá-lo a evitar o encerramento

Uma execução hipotecária não precisa ser o fim de sua casa ou de sua pontuação de crédito. No entanto, você precisa dar os passos certos rapidamente. Entre em contato com a First Alliance Credit Union para que um de nossos especialistas explique todas as opções à sua disposição.

Quer mais informações? Ouça este episódio do nosso podcast Good Money Moves, onde discutimos opções para pagar dívidas.

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