Kluczowe wnioski

  • Co to jest ADU?

  • Korzyści z ADU

  • Wady ADU

  • Ile kosztuje zbudowanie ADU?

  • Czy ADU to dobra inwestycja?

Koncepcja akcesorium popularność jednostki mieszkaniowej (ADU) wzrosła wraz ze wzrostem cen mieszkań i kosztów utrzymania. Coraz więcej osób decyduje się na dzielenie przestrzeni życiowej, próbując uwzględnić najnowszy wzrost wartości domów, a dodatkowe mieszkania pomagają właścicielom domów przez lata dostosowywać się do tej zmiany. Warto jednak zauważyć, że poprawa sytuacji ekonomicznej spowodowała, że wykorzystanie tych alternatywnych przestrzeni życiowych zostało zakwestionowane. Co to jest ADU w kategoriach inwestowania w nieruchomości? Ile kosztuje zbudowanie ADU? Czy budowa ADU to opłacalna inwestycja dla współczesnych przedsiębiorców na rynku nieruchomości? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań można znaleźć w następującym przewodniku ADU.

Co to jest ADU?

Dodatkowa jednostka mieszkalna ( ADU), inaczej zwane „teściową” lub „mieszkaniem babci”, to dodatkowe pomieszczenie mieszkalne zlokalizowane na tej samej działce, co istniejący dom jednorodzinny. Podczas gdy dodatkowe jednostki mieszkalne mogą być dołączane lub odłączane, ich celem jest zapewnienie najemcom kompletnych i niezależnych pomieszczeń mieszkalnych. Aby przestrzeń życiowa mogła zostać zaklasyfikowana jako dodatkowa jednostka mieszkalna, musi obejmować stałe rozwiązania do zamieszkania, spania, jedzenia, gotowania i urządzeń sanitarnych. Innymi słowy, ADU jest zasadniczo samowystarczalnym domem, który znajduje się na tej samej działce co dom jednorodzinny. Przepisy dotyczące stref będą się różnić w poszczególnych gminach, a kryteria tworzące dom ADU mogą się różnić, więc upewnij się, że skonsultuj się z właściwymi władzami w Twojej okolicy, aby dowiedzieć się, czym jest ADU.

Korzyści z ADU

W przeszłości budowanie ADU było ściśle związane z mieszkaniem najbliższej rodziny członków lub przyjaciół. Zwiększenie wskaźnika obłożenia przedmiotowej nieruchomości pomogło niezliczonym rodzinom pozwolić sobie na kredyty hipoteczne, gdy gospodarka była mniej niż wyrozumiała. Jednak wraz z poprawą koniunktury poprawiło się również wykorzystanie nieruchomości ADU. Oprócz tego, że domy są bardziej przystępne cenowo dla rodzin pokoleniowych, korzyści z ADU zostały rozszerzone i obejmują:

  • Dom ADU doskonale nadaje się do wykorzystania jako nieruchomość generująca dochód

  • Dodanie domu ADU może zwiększyć stopień zajętości przedmiotowej działki, umożliwiając większej liczbie mieszkańców korzystanie z tego samego obszaru.

  • Wyższe wskaźniki obłożenia związane z nieruchomościami ADU przekładają się na bardziej przystępne warunki mieszkaniowe dla rodzin o wielu dochodach.

  • Rodzice młodszych rodzin mogą przeprowadzić się do Dom ADU, aby być bliżej opiekunów i bliskich.

  • Właściciele domów, którzy nie potrzebują rozległych przestrzeni swojego pierwotnego domu, mogą być w stanie przenieść się do ADU domu i wynająć jednostkę podstawową.

  • Oferują właścicielom domów sposób na optymalizację tradycyjnego amerykańskiego domu.

  • Jak koncepcja domu ADU zyskuje na popularności, podobnie jak formy finansowania, które ułatwiają ich rozwój i budowę.

Wady ADU

ADU nieruchomości zyskała na popularności i nie bez powodu: możliwość generowania pasywnego dochodu z istniejącej nieruchomości jest zbyt dobra dla wielu właścicieli domów, aby mogli ją z niej zrezygnować. To powiedziawszy, dodatkowe mieszkania nie są pozbawione własnych zastrzeżeń. Chociaż mogły one stać się synonimem kilku zachęcających korzyści, są pewne wady, które właściciele domów muszą przynajmniej wziąć pod uwagę:

  • Nieruchomości ADU nie są bardziej podstawową formą życia; wymaga tak samo dbałości o szczegóły, pozwoleń i opieki, jak tradycyjny dom jednorodzinny.

  • Przepisy dotyczące stref różnią się w zależności od miasta, co może być mylące dla tych, którzy nigdy nie posiadali ani nie budowali domu ADU. Na przykład w niektórych jurysdykcjach nieruchomości wyposażone w ADU muszą być zamieszkiwane przez właściciela.

  • Budowa ADU może być kosztowna; czasami tak samo, jak zakup zupełnie nowego domu w niektórych częściach kraju ..

  • Kiedy na nieruchomości powstaje dodatkowa jednostka mieszkalna, z natury rzeczy podnosi się podatki od nieruchomości.

  • Dodatkowe jednostki mieszkalne wiążą się z dużą ilością „biurokracji”, która może być zagmatwana i gęsta dla tych, którzy nie są zaznajomieni z koncepcją jako całością.

  • Budowa ADU zmniejszy wielkość powierzchni użytkowej przestrzeni życiowej na zewnątrz.

Ile ADU kosztuje Koszt budowy?

Koszt budowy ADU zależy od kilku czynników, z których najważniejszym jest to, czy jednostka jest dołączona czy odłączona.Na przykład wolnostojące mieszkania dodatkowe kosztują znacznie więcej niż ich odpowiedniki dołączone do nich. Według AccessoryDwellings.org wolnostojące nieruchomości ADU mogą kosztować właścicieli domów nawet dwa razy więcej niż jednostki przyłączone. Podczas gdy analiza danych dostarczonych przez właścicieli Portland ADU sugeruje, że budowa odłączonych modułów ADU może kosztować od 9 000 do 300 000 USD, ten sam zestaw danych mówi nam również, że budowa dołączonych modułów ADU może kosztować od 3500 do 200 000 USD.

Poza bliskością istniejącej nieruchomości, na określenie rzeczywistego kosztu budowy ADU wpływa wiele czynników. Lokalizacja domu, wielkość dobudowy, udogodnienia wbudowane w nową jednostkę, praca włożona w zaprojektowanie ADU, pozwolenia na budowę ADU to tylko kilka przykładów dodatkowych kosztów.

Koszty początkowe budowy ADU mogą być wysokie, ale opcje finansowania stają się coraz bardziej dostępne. Co ważniejsze, wiele z udostępnionych opcji finansowania umożliwia właścicielom czerpanie korzyści z dzisiejszego gorącego rynku wynajmu.

Jakie są różne typy ADU?

Istnieją trzy podstawowe typy ADU: wolnostojące konstrukcje, które są całkowicie niezależne od głównego miejsca zamieszkania, dołączone zewnętrzne mieszkania z własnymi wejściami i dołączone jednostki wewnętrzne z wspólnymi i / lub oddzielnymi wejściami.

Wolnostojące konstrukcje, jak sugerują ich nazwy, są ADU zbudowane w innym miejscu na tej samej działce co istniejący dom. Oddzielne ADU nie dzielą żadnych ścian z głównym miejscem zamieszkania i muszą mieć własne media w większości gmin. Oznacza to, że odłączone ADU będą potrzebować własnych podłączeń do mediów i urządzeń mechanicznych. W rezultacie jednostki wolnostojące są zwykle bardziej kosztowne w budowie, ale mogą również zapewniać swoim mieszkańcom więcej prywatności, co dobrze wróży właścicielom, którzy chcą wynająć powierzchnię.

Dołączone jednostki zewnętrzne, w przeciwieństwie do ich wolnostojących odpowiedniki, dziel co najmniej jedną ścianę z głównym miejscem zamieszkania. Warto jednak zauważyć, że ściana może być jedyną rzeczą, którą dzielą. Większość podłączonych jednostek zewnętrznych ma własne wejścia i połączenia z mediami, aby działać jako niezależne jednostki wyrzucane. To powiedziawszy, podłączenie jednostek zwykle kosztuje znacznie mniej, co może pozwolić większej liczbie właścicieli domów na próbę zbudowania własnego.

Ostatnim typem ADU jest dołączona jednostka wewnętrzna. Jak sugerują ich nazwy, jednostki te są w pełni zintegrowane z istniejącą strukturą. Z zewnątrz może nie być oczywiste, że w domu znajduje się ADU. Jednak dodatkowe jednostki mogą mieć formę piwnic lub poddaszy. Tak czy inaczej, wszystkie ściany ADU są wspólne z głównym domem. Najczęściej dzielą usługi komunalne i urządzenia mechaniczne z jednostką główną. W dużej mierze ze względu na w pełni zintegrowany charakter jednostki te są najbardziej powszechnymi domami ADU.

Czy ADU to dobra inwestycja?

Ustalanie To, czy ADU jest dobrą inwestycją, czy też nie, zależy całkowicie od aktualnych warunków rynkowych i ilości potrzebnej do uruchomienia jednostki. Ponownie, zbudowanie ADU może wymagać od niektórych właścicieli domów rozstania z wygórowaną kwotą pieniędzy. Dlatego ADU mogą być warte inwestycji, jeśli właściciel jest w stanie odzyskać początkową inwestycję w rozsądnym czasie. Podobnie, ta konkretna strategia inwestycyjna jest bardziej nastawiony na długoterminowe zobowiązania. Warto jednak zauważyć, że zbudowanie ADU może zająć trochę czasu, więc zyski mogą nie przyjść od razu. Inwestorzy rozważający zbudowanie ADU powinni wziąć pod uwagę czas potrzebny na zbudowanie jednostki i uzyskanie najemców.

Podsumowanie

Pomysł dodania dodatkowej jednostki mieszkalnej (ADU) do istniejąca nieruchomość zyskała rozgłos, gdy w kraju zapanowała ostatnia depresja. Zdolność do zwiększenia wskaźnika obłożenia nieruchomości nagradzała rozsądnych właścicieli domów niższymi kosztami utrzymania. Jednak dzisiejsze warunki ekonomiczne utorowały drogę właścicielom domów ADU do skorzystania na więcej sposobów niż 1. Coraz więcej właścicieli domów znajduje tha t Strategie ADU w zakresie nieruchomości dobrze uzupełniają ich portfele wynajmu długoterminowego.

Chcesz dowiedzieć się więcej o dzisiejszych najbardziej lukratywnych strategiach dotyczących nieruchomości?

Niezależnie od tego, czy inwestowanie jest dla Ciebie nowością, zawarli kilka transakcji lub jesteś doświadczonym inwestorem – nasza nowa klasa nieruchomości online przedstawia najlepsze strategie dotyczące nieruchomości, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości na dzisiejszym rynku. Doświadczony inwestor Than Merrill wyjaśnia, w jaki sposób te sprawdzone strategie mogą pomóc Ci czerpać zyski z obecnych możliwości na rynku nieruchomości.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasze DARMOWE 1-dniowe seminarium internetowe na temat nieruchomości i rozpocząć naukę, jak strategicznie inwestuj na dzisiejszym rynku nieruchomości!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *