Belangrijkste afhaalrestaurants

  • Wat is een ADU?

  • Voordelen van een ADU

  • Nadelen van een ADU

  • Hoeveel kost een ADU om te bouwen?

  • Is een ADU een goede investering?

Het concept van een accessoire wooneenheid (ADU) is in populariteit toegenomen naarmate de prijs van huizen en de kosten van levensonderhoud blijven stijgen. Steeds meer mensen kiezen ervoor om woonruimtes te delen in een poging om rekening te houden met de laatste stijging van de woningwaarden, en accessoire-wooneenheden hebben huiseigenaren jarenlang geholpen bij de overgang. Het is echter vermeldenswaard dat verbeteringen in de economie het gebruik van deze alternatieve woonruimtes in twijfel hebben getrokken. Wat is een ADU in termen van beleggen in onroerend goed? Hoeveel kost het om een ADU te bouwen? Is het bouwen van een ADU een waardevolle investering voor de huidige vastgoedondernemers? De antwoorden op deze vragen, en nog veel meer, zijn te vinden in de volgende ADU-gids.

Wat is een ADU?

Een accessoire wooneenheid ( ADU), ook wel bekend als een “schoonmoeder” of “omaflat”, is een extra woonruimte op hetzelfde perceel als een bestaande eengezinswoning. Hoewel bijhorende wooneenheden kunnen worden geschakeld of losgekoppeld, is hun doel om de huurders volledige en onafhankelijke woonvoorzieningen te bieden. Om te worden aangemerkt als een bijhorende wooneenheid, moet de leefruimte permanente oplossingen bevatten voor wonen, slapen, eten, koken en sanitair. Met andere woorden, een ADU is in wezen een zelfvoorzienende woning die zich toevallig op hetzelfde perceel bevindt als de eengezinswoning. De bestemmingswetten variëren per gemeente en de criteria waaruit een ADU-huis bestaat, kunnen verschillen, dus neem contact op met de juiste autoriteiten in uw omgeving om een beter idee te krijgen van wat een ADU is.

Voordelen van een ADU

In het verleden was het bouwen van een ADU nauw verbonden met het huisvesten van naaste familie leden of vrienden. Door de bezettingsgraad van een onderwerp te verhogen, konden talloze gezinnen hun hypotheek betalen als de economie niet vergevingsgezind was. Naarmate de economie verbeterde, nam ook het gebruik van ADU-onroerend goed toe. Naast het betaalbaarder maken van huizen voor generatiegezinnen, zijn de voordelen van een ADU uitgebreid met het volgende:

  • Een ADU-huis is perfect geschikt om te dienen als onroerend goed dat inkomsten genereert troef.

  • De toevoeging van een ADU-huis kan de bezettingsgraad van een onderwerp stuk land verhogen, waardoor meer bewoners van hetzelfde gebied kunnen genieten.

  • Hogere bezettingsgraden in verband met ADU-onroerend goed vertalen zich in meer betaalbare woonsituaties voor gezinnen met meerdere inkomens.

  • De ouders van jongere gezinnen kunnen verhuizen naar een ADU-huis om dichter bij zorgverleners en dierbaren te zijn.

  • Huiseigenaren die geen behoefte hebben aan de uitgestrekte grenzen van hun oorspronkelijke huis, kunnen mogelijk naar een ADU verhuizen huis en verhuren de primaire eenheid.

  • Ze bieden huiseigenaren een manier om het traditionele Amerikaanse huis te optimaliseren.

  • Zoals het concept van het ADU-huis blijft in populariteit groeien, dat geldt ook voor de financieringsvormen die hun ontwikkeling en constructie vergemakkelijken.

Nadelen van een ADU

ADU-onroerend goed is in populariteit gegroeid, en niet voor niets: de mogelijkheid om passief inkomen te genereren uit een bestaand stuk onroerend goed is voor veel huiseigenaren te mooi om door te geven. Dat gezegd hebbende, zijn accessoire wooneenheden niet zonder hun eigen kanttekeningen. Hoewel ze misschien synoniem zijn geworden met verschillende bemoedigende voordelen, zijn er enkele nadelen waarmee huiseigenaren in ieder geval rekening moeten houden:

  • ADU-onroerend goed is geen meer basale woonsituatie; het vereist evenveel aandacht voor detail, toelating en zorg als een traditionele eengezinswoning.

  • De bestemmingswetten variëren van stad tot stad, wat verwarrend kan zijn voor degenen die heb nooit een ADU-huis gehad of gebouwd. Bijvoorbeeld, in sommige rechtsgebieden moeten eigendommen met ADU-begiftiging door de eigenaar bewoond zijn.

  • Het bouwen van een ADU kan duur zijn; soms net zo goed als het kopen van een splinternieuw huis in sommige delen van het land.

  • Wanneer een accessoire wooneenheid op een grondstuk wordt gebouwd, verhoogt dit inherent de onroerendgoedbelasting. / p>

  • Extra wooneenheden vallen samen met veel “administratieve rompslomp”, wat verwarrend en onduidelijk kan zijn voor degenen die niet bekend zijn met het concept als geheel.

  • Het bouwen van een ADU zal afbreuk doen aan de vierkante meters van de bruikbare buitenruimte.

Hoeveel kost een ADU Kosten om te bouwen?

De kosten voor het bouwen van een ADU zijn afhankelijk van verschillende factoren, waarvan de belangrijkste is of de eenheid al dan niet is bevestigd of losgekoppeld.Vrijstaande accessoire-wooneenheden kosten bijvoorbeeld behoorlijk wat meer dan hun bijgevoegde tegenhangers. Volgens AccessoryDwellings.org kan vrijstaand ADU-onroerend goed huiseigenaren meer dan twee keer zoveel kosten als aangebouwde eenheden. Terwijl een analyse van gegevens van Portland ADU Owners suggereert dat vrijstaande ADU’s tussen de $ 9.000 en $ 300.000 kunnen kosten om te bouwen, vertelt dezelfde dataset ons ook dat gekoppelde ADU’s overal tussen de $ 3.500 en $ 200.000 kunnen kosten om te bouwen.

Buiten hun nabijheid tot het bestaande pand, spelen een aantal factoren een rol bij het bepalen van de werkelijke kosten van het bouwen van een ADU. De locatie waar de woning zich bevindt, de grootte van de aanbouw, de voorzieningen die in de nieuwe unit zijn ingebouwd, het werk dat is gestoken in het ontwerp van de ADU en de vergunningen die nodig zijn om de ADU te bouwen, zijn enkele voorbeelden van extra kosten.

De initiële kosten voor het bouwen van een ADU kunnen hoog zijn, maar financieringsopties komen steeds meer beschikbaar. Wat nog belangrijker is, is dat veel van de beschikbare financieringsopties het voor eigenaren mogelijk maken om te profiteren van de huidige hete verhuurmarkt.

Wat zijn de verschillende soorten ADU’s?

Er zijn drie primaire typen van ADU’s: vrijstaande structuren die volledig onafhankelijk zijn van de hoofdwoning, aangrenzende externe appartementen met eigen ingangen en aangrenzende interne units met gemeenschappelijke en / of afzonderlijke ingangen.

Vrijstaande structuren, zoals hun namen suggereren, zijn ADU’s hebben ergens anders gebouwd op hetzelfde perceel als het bestaande huis. Vrijstaande ADU’s delen geen muren met de hoofdverblijfplaats en moeten in de meeste gemeenten hun eigen nutsvoorzieningen hebben. Dat betekent dat vrijstaande ADU’s hun eigen nutsaansluitingen en mechanische apparaten nodig hebben. Als gevolg hiervan zijn vrijstaande units doorgaans duurder om te bouwen, maar ze kunnen hun bewoners ook meer privacy opleveren, wat een goed voorteken is voor verhuurders die de ruimte willen verhuren.

Aangrenzende externe units, in tegenstelling tot hun vrijstaande tegenhangers, deel minstens één muur met de hoofdverblijfplaats. Het is echter vermeldenswaard dat de muur misschien het enige is dat ze delen. De meeste aangebouwde buitenunits hebben hun eigen ingangen en nutsaansluitingen om te functioneren als zelfstandige units. Dat gezegd hebbende, kosten gekoppelde units doorgaans een stuk minder om te bouwen, waardoor meer huiseigenaren kunnen proberen hun eigen units te bouwen.

Het laatste type ADU is de gekoppelde interne unit. Zoals hun namen suggereren, zijn deze units volledig geïntegreerd in de bestaande structuur. Van buitenaf is het misschien niet duidelijk dat het huis een ADU bevat. De extra eenheden kunnen echter de vorm hebben van kelder- of zoldereenheden. Hoe dan ook, de muren van de ADU worden allemaal gedeeld met het primaire huis. Vaker wel dan niet, delen ze nutsvoorzieningen en mechanische apparaten met de hoofdeenheid. Voor een groot deel vanwege het volledig geïntegreerde karakter, zijn deze units de meest voorkomende ADU-woningen.

Is een ADU een goede investering?

of een ADU al dan niet een goede investering is, hangt volledig af van de huidige marktomstandigheden en het bedrag dat nodig is om de eenheid “operationeel” te krijgen. Nogmaals, voor het bouwen van een ADU kan het nodig zijn dat sommige huiseigenaren afscheid nemen van een exorbitant bedrag. Daarom kunnen ADU’s de investering waard zijn als de eigenaar in staat is om de initiële investering binnen een redelijke tijd terug te verdienen. Evenzo kan deze specifieke investeringsstrategie. is meer gericht op langetermijnverbintenissen. Het is echter vermeldenswaard dat het bouwen van een ADU enige tijd kan duren, dus de winst komt mogelijk niet onmiddellijk binnen. Investeerders die overwegen om een ADU te bouwen, moeten rekening houden met de tijd die het kost om de eenheid te bouwen en huurders erin.

Samenvatting

Het idee om een extra wooneenheid (ADU) toe te voegen aan een bestaand onroerend goed kreeg bekendheid toen de laatste depressie het land veroverde. De mogelijkheid om de bezettingsgraad van onroerend goed te verhogen beloonde slimme huiseigenaren met lagere kosten van levensonderhoud. De huidige economische omstandigheden hebben echter de weg geëffend voor ADU-huiseigenaren om op meer manieren te profiteren dan 1. Meer en meer huiseigenaren vinden dat t ADU-vastgoedstrategieën vormen een goede aanvulling op hun langetermijnhuurportefeuilles.

Wilt u meer weten over de meest lucratieve vastgoedstrategieën van vandaag?

Of u nu nieuw bent in beleggen, heeft een paar deals gesloten of bent een doorgewinterde belegger – onze nieuwe online onroerendgoedklasse onthult de beste onroerendgoedstrategieën om aan de slag te gaan met beleggen in onroerend goed in de huidige markt. Deskundige investeerder Than Merrill legt uit hoe deze beproefde strategieën u kunnen helpen te profiteren van de huidige kansen in onroerend goed.

Klik hier om u te registreren voor ons GRATIS 1-daagse onroerendgoedwebinar en begin te leren hoe u strategisch investeren in de huidige vastgoedmarkt!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *