Viktige takeaways

  • Hva er en ADU?

  • Fordeler med en ADU

  • Ulemper ved en ADU

  • Hvor mye koster en ADU å bygge?

  • Er en ADU en god investering?

Konseptet med tilbehør boligenheten (ADU) har vokst i popularitet ettersom prisen på boliger og levekostnader fortsetter å øke. Stadig flere velger å dele boarealer i et forsøk på å redegjøre for den siste økningen i boligverdier, og tilbehørsboliger har hjulpet huseiere med å imøtekomme overgangen i årevis. Det er imidlertid verdt å merke seg at forbedringer i økonomien har sett bruken av disse alternative boarealene komme i tvil. Hva er en ADU i eiendomsinvesteringsbetingelser? Hvor mye koster det å bygge en ADU? Er å bygge en ADU en verdifull investering for dagens eiendomsentreprenører? Svarene på disse spørsmålene, og mange flere, finner du i følgende ADU-guide.

Hva er en ADU?

En ekstra boligenhet ( ADU), ellers kjent som en «svigermor» eller «bestemorleilighet», er et ekstra boligkvarter som ligger på samme tomt som et eksisterende enebolig. Selv om tilbehørsboliger kan være festet eller løsrevet, er deres formål å gi leietakerne komplette og uavhengige bofasiliteter. For å bli klassifisert som en ekstra bolig, må boarealet inneholde permanente løsninger for å leve, sove, spise, lage mat og sanitære forhold. Med andre ord, en ADU er egentlig et selvforsynt hjem som tilfeldigvis ligger på samme tomt som eneboligen. Reguleringslover vil variere mellom kommunene og kriteriene som utgjør et ADU-hus kan variere, så husk å sjekke med de rette myndighetene i ditt område for å få en bedre ide om hva en ADU er.

Fordelene med en ADU

Tidligere var det å bygge en ADU nært knyttet til bolig i nær familie medlemmer eller venner. Å øke belegget på en gjenstand hjalp utallige familier med å få pantelån når økonomien var mindre enn tilgivende. Etter hvert som økonomien ble bedre, ble bruken av ADU-eiendommer også. I tillegg til å gjøre boliger rimeligere for generasjonsfamilier, har fordelene ved en ADU utvidet til å omfatte følgende:

  • Et ADU-hjem er perfekt i stand til å tjene som en inntektsproduserende eiendom eiendel.

  • Tillegg av et ADU-hus kan øke belegget på et motivområde, slik at flere innbyggere kan nyte det samme området.

  • Høyere belegg i tilknytning til ADU-eiendommer innebærer rimeligere boforhold for familier med flere inntekter.

  • Foreldrene til yngre familier kan flytte inn i en ADU-hus for å være nærmere omsorgspersoner og kjære.

  • Huseiere som ikke har behov for de store rammene for sitt opprinnelige hjem, kan være i stand til å flytte inn i en ADU. hus og leie ut primærenheten.

  • De tilbyr huseiere en måte å optimalisere det tradisjonelle amerikanske hjemmet på.

  • Som konseptet med ADU-hjemmet fortsetter å vokse i popularitet, det gjør også finansieringsformene som letter utviklingen og konstruksjonen av dem.

Ulemper med en ADU

ADU-eiendom har vokst i popularitet, og med god grunn: muligheten til å generere passive inntekter fra en eksisterende eiendom er for god til at mange huseiere kan gi videre. Når det er sagt, er ikke ekstrautstyrsboliger uten egne forbehold. Selv om de kan ha blitt synonymt med flere oppmuntrende fordeler, er det noen ulemper som huseiere må i det minste ta i betraktning:

  • ADU eiendom er ikke en mer grunnleggende leveordning; det krever like mye oppmerksomhet på detaljer, tillatelse og stell som et tradisjonelt enebolig.

  • Reguleringslover vil variere fra by til by, noe som kan være forvirrende for de som har aldri eid eller bygget et ADU-hjem. For eksempel, i noen jurisdiksjoner må eiendommer som er utstyrt med ADU være eierbolig.

  • Å bygge en ADU kan være dyrt; noen ganger så mye som å kjøpe et helt nytt hjem i noen deler av landet ..

  • Når en ekstra boligenhet bygges på en eiendom, øker den iboende eiendomsskatten.

  • Tilbehørsboliger sammenfaller med mye ”byråkrati”, som kan være forvirrende og tett for de som ikke er kjent med konseptet som helhet.

  • Å bygge en ADU vil forringe kvadratmengden av brukbart utendørs boareal.

Hvor mye koster en ADU Kostnad å bygge?

Kostnaden for å bygge en ADU er betinget av flere faktorer, hvorav det viktigste er om enheten er festet eller frakoblet.Frittliggende tilbehørsboliger koster for eksempel ganske mye mer enn deres tilknyttede kolleger. I følge AccessoryDwellings.org kan frittliggende ADU-eiendom koste huseiere oppover dobbelt så mye som tilknyttede enheter. Mens en analyse av data levert av Portland ADU-eiere antyder at frittliggende ADUer kan koste alt fra $ 9000 til $ 300,0000 for å bygge, forteller det samme datasettet oss også at tilknyttede ADUer kan koste alt fra $ 3.500 til $ 200.000 å bygge.

Utenfor nærheten til den eksisterende eiendommen, vil et hvilket som helst antall faktorer være med på å bestemme den virkelige kostnaden ved å bygge en ADU. Plasseringen der hjemmet ligger, størrelsen på tillegget, bekvemmelighetene som er innebygd i den nye enheten, arbeidet med å designe ADU og tillatelsene som kreves for å bygge ADU, er noen få eksempler på merkostnader. p>

Kostnadene ved å bygge en ADU kan være høye, men finansieringsalternativene blir mer og mer tilgjengelige. Enda viktigere, mange av de tilgjengelige finansieringsalternativene gjør det mulig for eiere å kapitalisere på dagens varme leiemarked.

Hva er de forskjellige typene ADUer?

Det er tre primære typer av ADUer: frittliggende strukturer som er helt uavhengige fra primærboligen, tilknyttede eksterne leiligheter med egne innganger, og tilknyttede interne enheter med felles og / eller separate innganger.

Frittliggende strukturer, som navnene antyder, er ADU-er bygget et annet sted på samme tomt som det eksisterende hjemmet. Frittliggende ADU-er deler ikke noen vegger med hovedboligen, og må ha sine egne verktøy i de fleste kommuner. Det betyr at frittliggende ADU-er vil trenge egne tilkoblinger og mekaniske apparater. Som et resultat er frittliggende enheter vanligvis dyrere å bygge, men de kan også tildele innbyggerne deres mer privatliv, noe som lover godt for utleiere som har til hensikt å leie ut plassen.

Tilknyttede eksterne enheter, i motsetning til deres frittliggende kolleger, del minst en vegg med hovedboligen. Det er imidlertid verdt å merke seg at veggen kan være det eneste de deler. De fleste tilkoblede eksterne enheter har sine egne innganger og verktøyforbindelser, for å fungere som kastede uavhengige enheter. Når det er sagt, koster tilknyttede enheter vanligvis mye mindre å bygge, noe som kan tillate flere huseiere å prøve å konstruere sine egne.

Den siste typen ADU er den vedlagte interne enheten. Som navnene antyder, er disse enhetene fullt integrert i den eksisterende strukturen. Fra utsiden er det kanskje ikke åpenbart at hjemmet inneholder en ADU. De ekstra enhetene kan imidlertid ha form av kjellerenheter eller loftsenheter. Uansett deles veggene til ADU alle med primærhuset. Oftere enn ikke deler de verktøy og mekaniske apparater med hovedenheten. På grunn av den integrerte naturen er disse enhetene de vanligste ADU-husene.

Er en ADU en god investering?

Bestemmende om en ADU er en god investering eller ikke, er helt avhengig av dagens markedsforhold og beløpet som kreves for å få enheten «i gang.» Igjen, å bygge en ADU kan kreve at noen huseiere skilles fra en ublu mengde penger. Derfor kan ADUer være verdt investeringen hvis eieren er i stand til å hente tilbake den opprinnelige investeringen på en rimelig tid. På samme måte er denne investeringsstrategien. er mer rettet mot langsiktige forpliktelser. Det er imidlertid verdt å merke seg at det å bygge en ADU kan ta tid, slik at fortjenesten kanskje ikke kommer inn umiddelbart. Investorer som vurderer å bygge en ADU, bør ta hensyn til den tiden det tar å bygge enheten og få leietakere i det.

Sammendrag

Ideen om å legge til en ekstra boligenhet (ADU) til en eksisterende eiendom ble kjent etter hvert som den siste depresjonen tok tak i landet. Evnen til å øke boligbeleggelsesgraden tildelt smarte huseiere med lavere levekostnader. Dagens økonomiske forhold har imidlertid banet vei for ADU-huseiere til å dra nytte av på flere måter enn en. Flere og flere huseiere finner dem t ADU eiendomsstrategier utfyller deres langsiktige utleieporteføljer godt.

Interessert i å lære mer om dagens mest lukrative eiendomsstrategier?

Enten du er helt ny for å investere, har du avsluttet noen få avtaler, eller er en erfaren investor – vår nye online eiendomsklasse avslører de beste eiendomsstrategiene for å komme i gang med eiendomsinvesteringer i dagens marked. Ekspertinvestor Than Merrill forklarer hvordan disse tidtestede strategiene kan hjelpe deg med å tjene på de nåværende mulighetene innen eiendom.

Klikk her for å registrere deg for vårt GRATIS 1-dags eiendomswebinar og komme i gang med å lære hvordan du invester strategisk i dagens eiendomsmarked!

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *