주요 요약

  • ADU 란 무엇입니까?

  • ADU의 이점

  • ADU의 단점

  • ADU를 구축하는 데 비용이 얼마나 드나요?

  • ADU는 좋은 투자입니까?

액세서리 개념 주거 단위 (ADU)는 주택 가격과 생활비가 계속해서 증가함에 따라 인기가 높아졌습니다. 점점 더 많은 사람들이 주택 가치의 최근 급증을 설명하기 위해 생활 공간을 공유하기로 선택하고 있으며 액세서리 주거 단위는 주택 소유자가 수년 동안 전환을 수용하는 데 도움이되었습니다. 그러나 경제의 개선으로 인해 이러한 대체 생활 공간의 사용에 의문이 제기되었다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 부동산 투자 조건에서 ADU는 무엇입니까? ADU 구축 비용은 얼마입니까? ADU 구축은 오늘날의 부동산 기업가에게 가치있는 투자입니까? 이러한 질문에 대한 답변과 그 밖의 많은 정보는 다음 ADU 가이드에서 찾을 수 있습니다.

ADU 란 무엇입니까?

액세서리 주거 단위 ( “시어머니”또는 “할머니 아파트”로 알려진 ADU)는 기존 단독 주택과 같은 부지에 위치한 추가 거주 공간입니다. 액세서리 주거 단위는 부착하거나 분리 할 수 있지만 그 목적은 세입자에게 완전하고 독립적 인 생활 시설을 제공하는 것입니다. 액세서리 주거 단위로 분류 되려면 생활 공간에 생활, 수면, 식사, 요리 및 위생을위한 영구적 인 솔루션이 포함되어야합니다. 즉, ADU는 기본적으로 단독 주택과 같은 구획에 위치하는 자급 자족 주택입니다. 구역 법은 각 지방 자치 단체마다 다르며 ADU 주택을 구성하는 기준은 다를 수 있으므로 ADU가 무엇인지 더 잘 알아 보려면 해당 지역의 해당 당국에 확인하십시오.

ADU의 이점

과거에 ADU를 구축하는 것은 가까운 가족 주택과 밀접한 관련이있었습니다. 회원 또는 친구. 대상 부동산의 점유율을 높이는 것은 경제가 용서하지 않을 때 수많은 가족이 저당을받을 수 있도록 도왔습니다. 그러나 경제가 개선됨에 따라 ADU 부동산 사용도 증가했습니다. 세대 별 가정을 위해 주택을보다 저렴하게 만드는 것 외에도 ADU의 혜택은 다음과 같이 확장되었습니다.

  • ADU 주택은 소득을 창출하는 부동산 역할을 완벽하게 수행 할 수 있습니다. 자산.

  • ADU 주택을 추가하면 대상 토지의 점유율이 증가하여 더 많은 주민들이 같은 지역을 즐길 수 있습니다.

  • ADU 부동산과 관련된 높은 점유율은 여러 소득을 가진 가족에게 더 저렴한 생활 환경으로 이어집니다.

  • 젊은 가족의 부모는 간병인 및 사랑하는 사람들과 더 가까워지기 위해 ADU 주택.

  • 원래 주택의 광대 한 경계가 필요하지 않은 주택 소유자는 ADU로 이사 할 수 있습니다. 주택 및 기본 주택 임대.

  • 이들은 주택 소유자가 전통적인 미국 주택을 최적화 할 수있는 방법을 제공합니다.

  • As ADU 홈의 개념은 계속해서 인기를 얻고 있습니다. 개발 및 건설을 용이하게하는 금융 형태도 마찬가지입니다.

ADU 부동산의 단점

ADU 부동산 인기가 높아졌고 그럴만한 이유가 있습니다. 기존 자산에서 수동 소득을 창출 할 수있는 기회는 많은 주택 소유자가 전가하기에는 너무 좋습니다. 즉, 액세서리 주거 단위에는 자체 경고가 없습니다. 여러 가지 고무적인 혜택과 동의어가되었을 수 있지만 주택 소유자가 최소한 고려해야 할 몇 가지 단점이 있습니다.

  • ADU 부동산은 더 기본적인 생활 방식이 아닙니다. 전통적인 단독 주택과 마찬가지로 세부 사항, 허용 및 관리에 많은주의를 기울여야합니다.

  • 지역 법은 도시마다 다르기 때문에 다음과 같은 사람들에게 혼란을 줄 수 있습니다. ADU 주택을 소유하거나 지은 적이 없습니다. 예를 들어, 일부 관할 지역에서는 ADU가 부여 된 부동산은 소유자가 점유해야합니다.

  • ADU를 만드는 데 비용이 많이들 수 있습니다. 때로는 국가의 일부 지역에서 새 집을 사는 것만큼이나 ..

  • 부동산에 부속 주거 단위를 지을 때 본질적으로 재산세가 인상됩니다.

  • 액세서리 주거 단위는 전체 개념에 익숙하지 않은 사람들에게 혼란스럽고 조밀 할 수있는 많은 “빨간 테이프”와 일치합니다.

  • ADU를 구축하면 사용 가능한 야외 생활 공간의 평방 피트가 손상됩니다.

ADU는 얼마나 많은가요? 구축 비용?

ADU 구축 비용은 여러 요소에 따라 달라지며, 그 중 가장 중요한 요소는 장치의 연결 여부입니다.예를 들어, 분리 된 액세서리 주거 장치는 연결된 장치보다 훨씬 더 비쌉니다. AccessoryDwellings.org에 따르면 분리 된 ADU 부동산은 주택 소유주에게 부착 된 유닛의 두 배 이상 비용이들 수 있습니다. Portland ADU Owners가 제공 한 데이터 분석에 따르면 분리 된 ADU는 구축하는 데 $ 9,000 ~ $ 300,0000의 비용이들 수 있지만, 동일한 데이터 세트는 부착 된 ADU를 구축하는 데 $ 3,500 ~ $ 200,000의 비용이들 수 있음을 알려줍니다.

기존 부동산과의 근접성을 제외하고는 ADU를 구축하는 데 드는 실제 비용을 결정하는 데 여러 요소가 사용됩니다. 집이있는 위치, 추가 공간의 크기, 새 유닛에 내장 된 편의 시설, ADU 설계 작업 및 ADU 건설에 필요한 허가 등이 추가 비용의 몇 가지 예입니다.

ADU를 구축하는 데 드는 초기 비용은 높을 수 있지만 자금 조달 옵션이 점점 더 많이 이용되고 있습니다. 더 중요한 것은, 사용할 수있는 많은 금융 옵션을 통해 소유주가 오늘날의 인기있는 임대 시장을 활용할 수 있도록합니다.

ADU의 다른 유형은 무엇입니까?

세 가지 주요 유형이 있습니다. ADU의 수 : 주 거주지와 완전히 독립된 분리 된 구조물, 자체 출입구가있는 연결된 외부 아파트, 공동 및 / 또는 별도의 출입구가있는 연결된 내부 유닛.

이름에서 알 수 있듯이 분리 된 구조물은 ADU는 기존 주택과 같은 부지에 다른 곳에지었습니다. 분리 된 ADU는 주 거주지와 벽을 공유하지 않으며 대부분의 지자체에 자체 유틸리티가 있어야합니다. 즉, 분리 된 ADU에는 자체 유틸리티 연결 및 기계 기기가 필요합니다. 결과적으로 분리 된 유닛은 일반적으로 건설에 더 많은 비용이 들지만 거주자에게 더 많은 프라이버시를 부여 할 수도 있습니다. 이는 공간을 임대하려는 집주인에게 좋은 징조입니다.

분리 된 유닛과 달리 외부 유닛을 부착했습니다. 상대방은 주 거주지와 적어도 하나의 벽을 공유합니다. 그러나 벽만 공유 할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 대부분의 연결된 외부 장치에는 던진 독립 장치로 작동하기 위해 자체 출입구와 유틸리티 연결이 있습니다. 즉, 부착 된 유닛은 일반적으로 건설 비용이 훨씬 적기 때문에 더 많은 주택 소유자가 자체 건설을 시도 할 수 있습니다.

ADU의 마지막 유형은 부착 된 내부 유닛입니다. 이름에서 알 수 있듯이이 단위는 기존 구조에 완전히 통합됩니다. 외부에서 보면 집에 ADU가 포함되어 있는지 확실하지 않을 수 있습니다. 그러나 추가 유닛은 지하실 또는 다락방 유닛의 형태를 취할 수 있습니다. 어느 쪽이든 ADU의 벽은 모두 기본 주택과 공유됩니다. 종종 그들은 메인 장치와 유틸리티 서비스 및 기계 장치를 공유합니다. 대부분 완전히 통합 된 특성으로 인해 이러한 단위는 가장 일반적인 ADU 주택입니다.

ADU는 좋은 투자입니까?

결정 ADU가 좋은 투자인지 여부는 전적으로 현재 시장 상황과 장치를 “가동 및 실행”하는 데 필요한 금액에 달려 있습니다. 다시 말하지만, ADU를 구축하려면 일부 주택 소유자가 엄청난 양의 돈으로 헤어져야 할 수 있습니다. 따라서 ADU는 소유자가 합리적인 시간 내에 초기 투자를 회수 할 수 있다면 투자 가치가있을 수 있습니다. 마찬가지로이 특정 투자 전략도 마찬가지입니다. 그러나 ADU를 구축하는 데 시간이 걸릴 수 있으므로 이익이 즉시 발생하지 않을 수 있습니다. ADU 구축을 고려하는 투자자는 장치를 구축하고 확보하는 데 걸리는 시간을 고려해야합니다. 입주자입니다.

요약

액세서리 주거 단위 (ADU)를 추가하는 아이디어 최근의 불경기가 국가를 장악하면서 기존 부동산이 명성을 얻었습니다. 부동산 점유율을 높일 수있는 능력은 정통한 주택 소유자에게 더 낮은 생활비를 제공했습니다. 그러나 오늘날의 경제 상황은 ADU 주택 소유자가 다음보다 더 많은 혜택을 누릴 수있는 길을 열었습니다. 점점 더 많은 주택 소유자가 t ADU 부동산 전략은 장기 임대 포트폴리오를 잘 보완합니다.

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