重要なポイント

  • ADUとは何ですか?

  • ADUのメリット

  • ADUの欠点

  • ADUの構築にはどれくらいの費用がかかりますか?

  • ADUは良い投資ですか?

アクセサリの概念住宅の価格と生活費が上昇し続けるにつれて、住戸(ADU)の人気が高まっています。ますます多くの人々が住宅価値の最近の急上昇を説明するために居住空間を共有することを選択しており、付属の住居ユニットは住宅所有者が何年にもわたって移行に対応するのを助けてきました。しかし、経済の改善により、これらの代替居住空間の使用が疑問視されていることは注目に値します。不動産投資用語でのADUとは何ですか? ADUの構築にはどれくらいの費用がかかりますか? ADUを構築することは、今日の不動産起業家にとって価値のある投資ですか?これらの質問への回答、およびその他の多くは、次のADUガイドに記載されています。

ADUとは何ですか?

付属の住戸( ADU)は、「義母」または「おばあちゃんのアパート」とも呼ばれ、既存の一戸建て住宅と同じ区画にある追加の居住区です。付属の住戸は取り付けたり取り外したりできますが、その目的はテナントに完全で独立した生活施設を提供することです。付属の住戸として分類されるためには、居住空間には、生活、睡眠、食事、調理、および衛生のための恒久的な解決策が含まれている必要があります。言い換えれば、ADUは本質的に自給自足の家であり、たまたま一戸建て住宅と同じ区画にあります。ゾーニング法は各自治体によって異なり、ADU住宅を構成する基準も異なる場合があるため、ADUが何であるかをよりよく理解するために、必ずお住まいの地域の適切な当局に確認してください。

ADUのメリット

これまで、ADUの構築は、親しい家族の住居と密接に関連していました。メンバーや友達。対象不動産の稼働率を上げることで、経済が寛容ではなかったときに無数の家族が住宅ローンを購入できるようになりました。しかし、経済が改善するにつれて、ADU不動産の使用も改善しました。世代を超えた家族にとって家をより手頃な価格にすることに加えて、ADUの利点は次のように拡大しました。

  • ADU家は、収入を生み出す不動産として完全に機能します。資産。

  • ADU住宅を追加すると、対象区画の占有率が上がり、より多くの居住者が同じエリアを楽しむことができるようになります。

  • ADU不動産に関連する高い稼働率は、複数の収入を持つ家族にとってより手頃な生活状況につながります。

  • 若い家族の両親は介護者や愛する人との距離を縮めるためのADUハウス。

  • 元の家の広大な範囲を必要としない住宅所有者はADUに引っ越すことができるかもしれません。プライマリユニットを家に貸し出します。

  • 住宅所有者が伝統的なアメリカの家を最適化する方法を提供します。

  • As ADUホームのコンセプトは人気が高まり続けています、開発と建設を促進する資金調達の形態も同様です。

ADUの欠点

ADU不動産人気が高まっており、正当な理由があります。既存の不動産から受動的な収入を生み出す機会は、多くの住宅所有者が受け継ぐにはあまりにも良いものです。とは言うものの、付属の住戸には独自の警告がないわけではありません。それらはいくつかの有望な利点の代名詞になっているかもしれませんが、住宅所有者が少なくとも考慮に入れる必要があるいくつかの欠点があります。

  • ADU不動産はより基本的な生活の取り決めではありません。従来の一戸建て住宅と同じように細部に注意を払い、許可し、注意を払う必要があります。

  • ゾーニング法は都市ごとに異なり、混乱を招く可能性があります。 ADUの家を所有または建設したことはありません。たとえば、一部の管轄区域では、ADUが寄付された物件は持ち家が所有している必要があります。

  • ADUの構築には費用がかかる場合があります。国の一部の地域で真新しい家を購入するのと同じくらいのこともあります。

  • 付属の住戸が不動産に建てられると、本質的に固定資産税が増加します。

  • 付属の住戸は多くの「赤いテープ」と一致します。これは、全体としての概念に慣れていない人にとっては混乱を招き、密集する可能性があります。

  • ADUを構築すると、使用可能な屋外の居住空間の平方フィートが損なわれます。

ADUの容量構築するためのコスト?

ADUを構築するためのコストは、いくつかの要因に左右されます。その中で最も重要なのは、ユニットが取り付けられているかどうかです。たとえば、戸建の付属住宅ユニットは、付属の住宅ユニットよりもかなり高価です。 AccessoryDwellings.orgによると、戸建ADU不動産は、住宅所有者に、戸建住宅の2倍以上の費用がかかる可能性があります。ポートランドのADU所有者から提供されたデータの分析によると、切り離されたADUの構築には9,000ドルから300,0000ドルの費用がかかる可能性がありますが、同じデータセットによると、接続されたADUの構築には3,500ドルから200,000ドルの費用がかかる可能性があります。

既存の物件に近接していること以外に、ADUを構築するための真のコストを決定する要因はいくつもあります。家が置かれている場所、追加のサイズ、新しいユニットに組み込まれている設備、ADUの設計に費やされた作業、およびADUの構築に必要な許可は、追加費用のいくつかの例です。

ADUを構築するための初期費用は高くなる可能性がありますが、資金調達の選択肢はますます利用可能になっています。さらに重要なことに、利用可能な資金調達オプションの多くは、所有者が今日のホットレンタル市場を利用することを可能にします。

ADUのさまざまなタイプは何ですか?

3つの主要なタイプがあります。 ADUの数:主たる住居から完全に独立した一戸建ての構造物、独自の入り口を備えた付属の外部アパート、共同および/または個別の入り口を備えた付属の内部ユニット。

その名前が示すように、独立した構造物はADUは、既存の家と同じ土地に別の場所に建てられました。分離されたADUは、主たる住居と壁を共有せず、ほとんどの自治体で独自のユーティリティを持っている必要があります。つまり、切り離されたADUには、独自のユーティリティ接続と機械器具が必要になります。その結果、戸建てのユニットは通常、建設に費用がかかりますが、居住者にプライバシーを与える可能性もあります。これは、家主がスペースを貸し出すことを意図している場合に適しています。

戸建の外部ユニットは、戸建てとは異なります。カウンターパートは、主たる住居と少なくとも1つの壁を共有します。ただし、彼らが共有するのは壁だけかもしれないことは注目に値します。ほとんどの接続された外部ユニットには、スローされた独立したユニットとして機能するために、独自の入口とユーティリティ接続があります。とは言うものの、付属ユニットは通常、建設にかかる費用がはるかに少ないため、より多くの住宅所有者が自分で建設を試みることができます。

最後のタイプのADUは、付属の内部ユニットです。その名前が示すように、これらのユニットは既存の構造に完全に統合されています。外から見ると、家にADUが含まれていることは明らかではないかもしれません。ただし、追加のユニットは地下室または屋根裏部屋のユニットの形をとることがあります。いずれにせよ、ADUの壁はすべてプライマリーハウスと共有されています。多くの場合、彼らはユーティリティサービスと機械器具を本体と共有しています。主に、完全に統合された性質のため、これらのユニットは最も一般的なADU住宅です。

ADUは良い投資ですか?

決定ADUが適切な投資であるかどうかは、現在の市況とユニットを「稼働」させるために必要な金額に完全に依存します。繰り返しになりますが、ADUを構築するには、一部の住宅所有者が法外な金額を手放す必要がある場合があります。したがって、所有者が妥当な時間内に初期投資を回収できる場合、ADUは投資する価値がある可能性があります。同様に、この特定の投資戦略ただし、ADUの構築には時間がかかる可能性があるため、すぐに利益が得られない可能性があることに注意してください。ADUの構築を検討している投資家は、ユニットの構築と取得にかかる時間を考慮する必要があります。

概要

アクセサリ住居ユニット(ADU)をに追加するというアイデア最近の不況が国を支配したため、既存の不動産は悪評を博しました。不動産の占有率を上げる能力は、知識のある住宅所有者に低い生活費を与えました。しかし、今日の経済状況は、ADU住宅所有者がより多くの方法で利益を得る道を開いています。 1.ますます多くの住宅所有者がthaを見つけていますt ADUの不動産戦略は、長期賃貸ポートフォリオを十分に補完します。

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