Kulcsfontosságú elvihetők

  • Mi az ADU?

  • Az ADU előnyei

  • Az ADU hátrányai

  • Mennyibe kerül egy ADU megépítése?

  • Az ADU jó befektetés?

A tartozék fogalma a lakóegység (ADU) népszerűsége nőtt, mivel a lakások ára és a megélhetési költségek folyamatosan nőnek. Egyre többen döntenek úgy, hogy megosztják a lakóterületeket, hogy megpróbálják számolni a lakóingatlanok legfrissebb emelkedésével, és a kiegészítő lakóegységek évek óta segítették a lakástulajdonosokat az átmenet kialakításában. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a gazdaság javulása megkérdőjelezte ezen alternatív lakóterek használatát. Mi az ADU ingatlanbefektetés szempontjából? Mennyibe kerül egy ADU felépítése? Érdemes befektetés az ADU felépítése a mai ingatlanvállalkozók számára? Ezekre a kérdésekre és még sok minden másra a válaszok a következő ADU útmutatóban találhatók.

Mi az ADU?

Kiegészítő lakóegység ( ADU), más néven „anyós” vagy „nagyi lakás”, egy további lakóhelyiség, amely ugyanabban a telken található, mint egy meglévő családi ház. Míg a kiegészítő lakóegységek rögzíthetők vagy leválaszthatók, célja az, hogy bérlőinek teljes és önálló lakóhelyet biztosítson. Ahhoz, hogy a lakóhelyiség kiegészítő lakóegységnek lehessen minősíteni, a lakótérnek állandó megoldásokat kell tartalmaznia az élethez, az alváshoz, az étkezéshez, a főzéshez és a higiénés körülményekhez. Más szavakkal, az ADU lényegében önellátó otthon, amely történetesen ugyanazon a telken található, mint a családi ház. A zónázási törvények az egyes települések között eltérőek lehetnek, és az ADU-házat alkotó kritériumok eltérőek lehetnek, ezért feltétlenül kérdezze meg a környék megfelelő hatóságait, hogy minél jobb képet kapjon arról, mi az ADU. div id = “993d776e3c”>

Egy ADU előnyei

A múltban az ADU felépítése szoros kapcsolatban állt a közeli családok lakásával tagok vagy barátok. Az alanyi ingatlanok kihasználtságának növelése számtalan család számára lehetővé tette a jelzálogkölcsönöket, amikor a gazdaság kevesebb volt, mint elnéző. A gazdaság javulásával azonban az ADU ingatlanok használata is javult. Amellett, hogy megfizethetőbbé teszik az otthonokat a generációs családok számára, az ADU előnyei kibővültek a következőkkel:

  • Az ADU otthon tökéletesen képes jövedelemtermelő ingatlanként szolgálni eszköz.

  • Az ADU-ház hozzáadása növelheti az adott földterület kihasználtságát, így több lakos élvezheti ugyanezt a területet.

  • Az ADU ingatlanokkal kapcsolatos magasabb kihasználtsági ráta megfizethetőbb élethelyzeteket jelent a több jövedelmű családok számára.

  • A fiatalabb családok szülei Az ADU háza annak érdekében, hogy közelebb kerülhessünk a gondozókhoz és a szeretteihez.

  • Azok a lakástulajdonosok, akiknek nincs szükségük eredeti otthonuk korlátjaira, beköltözhetnek egy ADU-ba házat és kiadja az elsődleges egységet.

  • Kínálják a lakástulajdonosok számára a hagyományos amerikai otthon optimalizálását.

  • Mint az ADU otthon koncepciója egyre népszerűbb, így tesznek azok a finanszírozási formák is, amelyek megkönnyítik fejlesztésüket és építkezésüket.

Egy ADU hátrányai

ADU ingatlanok népszerűsége nőtt, és jó okkal: egy meglévő ingatlanból passzív jövedelemszerzés lehetősége túl jó ahhoz, hogy sok háztulajdonos továbbadja. Ez azt jelenti, hogy a kiegészítő lakóegységek nem nélkülözik saját figyelmeztetéseiket. Noha több biztató előny szinonimájává váltak, a háztulajdonosoknak vannak olyan hátrányai, amelyeket legalább figyelembe kell venniük:

  • Az ADU ingatlanok nem alapvető életmódok; ugyanolyan figyelmet igényel a részletekre, az engedélyezésre és a gondozásra, mint egy hagyományos családi ház.

  • A zónázási törvények városonként változnak, ami zavaró lehet azok számára, akik soha nem birtokolt vagy épített ADU-házat. Például egyes joghatóságokban az ADU által felruházott ingatlanoknak tulajdonosok által használt lakásoknak kell lenniük.

  • Az ADU felépítése költséges lehet; néha annyit, mint egy vadonatúj ház vásárlása az ország egyes részein.

  • Ha egy kiegészítő lakóegységet egy ingatlanra építenek, az eredendően növeli az ingatlanadókat.

  • A kiegészítő lakóegységek egybeesnek a sok „bürokráciával”, ami zavaró és sűrű lehet azok számára, akik nem ismerik a koncepció egészét.

  • Az ADU megépítése rontja a használható kültéri élettér négyzetméterét.

Mennyibe kerül egy ADU Az építés költsége?

Az ADU felépítésének költségei több tényezőtől függenek, amelyek közül a legfontosabb az, hogy az egységet csatlakoztatják-e vagy sem.A leválasztott kiegészítő lakóegységek például jóval többe kerülnek, mint a hozzájuk tartozó társaik. Az AccessoryDwellings.org szerint az elkülönített ADU ingatlanok kétszer annyiba kerülhetnek a háztulajdonosoknak, mint a csatolt egységek. Míg a portlandi ADU-tulajdonosok által szolgáltatott adatok elemzése azt sugallja, hogy a leválasztott ADU-k építése 9 000 és 300 0000 dollár közé tehető, ugyanez az adatkészlet azt is megmondja nekünk, hogy a csatolt ADU-k 3500 és 200 000 dollár között is felépülhetnek.

A meglévő ingatlanhoz való közelségükön kívül bármilyen tényező meghatározza az ADU építésének valódi költségét. Az a hely, ahol az otthon található, a kiegészítés nagysága, az új egységbe beépített kényelmi felszerelések, az ADU megtervezéséhez szükséges munka és az ADU felépítéséhez szükséges engedélyek néhány példa a többletköltségekre.

Az ADU felépítésének előzetes költségei magasak lehetnek, de a finanszírozási lehetőségek egyre inkább elérhetővé válnak. Ennél is fontosabb, hogy a rendelkezésre álló finanszírozási lehetőségek közül sok lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy kamatoztassák a mai forró bérleti piacot.

Melyek az ADU-k különböző típusai?

Három elsődleges típus létezik. az ADU-k közül: különálló építmények, amelyek teljesen függetlenek az elsődleges lakóhelytől, külső bejáratú lakások saját bejárattal és beépített belső egységek közösségi és / vagy külön bejárattal.

A leválasztott szerkezetek, amint a nevük is sugallja Az ADU-k valahol másutt épültek ugyanazon a telken, mint a meglévő ház. A különálló ADU-k nem osztanak falat az elsődleges lakóhellyel, és a legtöbb településen saját közművel kell rendelkezniük. Ez azt jelenti, hogy a levált ADU-knak saját segédprogramokra és mechanikus eszközökre lesz szükségük. Ennek eredményeként a különálló egységek felépítése általában költségesebb, de lakóikat nagyobb magánélettel is díjazhatják, ami jót ígér a bérbeadóknak a hely bérbeadására.

Csatolt külső egységek, az elkülönítettektől eltérően. társai legalább egy falat osztanak meg az elsődleges lakóhellyel. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a fal lehet az egyetlen, amit megosztanak. A legtöbb csatlakoztatott külső egység saját bejárattal és közüzemi csatlakozással rendelkezik, hogy dobott független egységként működjenek. Ez azt jelenti, hogy a csatolt egységek felépítése általában sokkal kevesebbbe kerül, ami lehetővé teszi, hogy több háztulajdonos megkísérelje a saját építését.

Az ADU utolsó típusa a csatolt belső egység. Ahogy a nevük is sugallja, ezek az egységek teljes mértékben beépülnek a meglévő struktúrába. Kívülről nem biztos, hogy az otthon ADU-t tartalmaz. Az extra egységek azonban lehetnek alagsori vagy tetőtéri egységek. Akárhogy is, az ADU falai mind meg vannak osztva az elsődleges házzal. Gyakrabban megosztják a közüzemi szolgáltatásokat és a mechanikus berendezéseket a fő egységgel. Nagyrészt a teljesen integrált természet miatt ezek az egységek a leggyakoribb ADU-házak.

Jó befektetés az ADU?

Meghatározó hogy az ADU jó befektetés-e vagy sem, teljes mértékben a jelenlegi piaci viszonyoktól és az egység “működésbe hozatalához” szükséges összegtől függ. Ismét egy ADU felépítése megkövetelheti néhány háztulajdonosoktól, hogy túlzottan sok pénzzel váljanak el egymástól. Ezért az ADU-k akkor érik meg a befektetést, ha a tulajdonos képes ésszerű időn belül megtérülni a kezdeti befektetéshez. inkább a hosszú távú elkötelezettségek felé irányul. Érdemes azonban megjegyezni, hogy az ADU felépítése időbe telhet, így a nyereség nem biztos, hogy azonnal bejön. Az ADU felépítését fontoló befektetőknek számolniuk kell az egység felépítéséhez és a bérlők.

Összefoglalás

Egy kiegészítő lakóegység (ADU) hozzáadásának ötlete egy meglévő ingatlan ismertté vált, amikor a legutóbbi depresszió elhatalmasodott az országban. Az ingatlanok kihasználtságának növelésére való képesség alacsonyabb megélhetési költségekkel járó hozzáértő háztulajdonosokat kapott. A mai gazdasági körülmények azonban utat nyitottak az ADU-lakástulajdonosok számára, Egyre több és több háztulajdonos találja meg t Az ADU ingatlanstratégiái jól kiegészítik hosszú távú bérleti portfóliójukat.

Szeretne többet megtudni a mai legjövedelmezőbb ingatlanstratégiákról?

Akár vadonatúj vagy a befektetés terén, lezárt néhány ügyletet, vagy tapasztalt befektető – új online ingatlanosztályunk feltárja a legjobb ingatlanstratégiákat, hogy elkezdhesse az ingatlanbefektetéseket a mai piacon. Than Merrill szakértő befektető elmagyarázza, hogy ezek az időnként bevált stratégiák hogyan segíthetnek kihasználni az ingatlanok jelenlegi lehetőségeit.

Kattintson ide, hogy regisztráljon INGYENES 1 napos ingatlan webináriumunkra, és elkezdhesse megtanulni, hogyan kell stratégiailag fektessen be a mai ingatlanpiacba!

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük