Points clés à retenir

  • Qu’est-ce qu’une ADU?

  • Avantages d’une ADU

  • Inconvénients d’une ADU

  • Combien coûte un ADU à construire?

  • Un ADU est-il un bon investissement?

Le concept d’accessoire l’unité d’habitation (UAD) a gagné en popularité à mesure que le prix des maisons et le coût de la vie continuent d’augmenter. De plus en plus de personnes choisissent de partager des espaces de vie pour tenter de tenir compte de la dernière augmentation de la valeur des maisons, et les logements accessoires ont aidé les propriétaires à s’adapter à la transition depuis des années. Il convient cependant de noter que les améliorations de l’économie ont vu l’utilisation de ces espaces de vie alternatifs remis en question. Qu’est-ce qu’une ADU en termes d’investissement immobilier? Combien coûte la construction d’un ADU? La construction d’une ADU est-elle un investissement rentable pour les entrepreneurs immobiliers d’aujourd’hui? Les réponses à ces questions, et bien d’autres, se trouvent dans le guide ADU suivant.

Qu’est-ce qu’une ADU?

Une unité d’habitation accessoire ( ADU), également appelée «belle-mère» ou «appartement de grand-mère», est un logement supplémentaire situé sur le même terrain qu’une maison unifamiliale existante. Bien que les logements accessoires puissent être attenants ou détachés, leur but est de fournir à ses locataires des installations de vie complètes et indépendantes. Pour être classé comme unité d’habitation accessoire, l’espace de vie doit comprendre des solutions permanentes pour vivre, dormir, manger, cuisiner et assainir. En d’autres termes, une ADU est essentiellement une maison autonome qui se trouve être située sur la même parcelle que la maison unifamiliale. Les lois de zonage varient d’une municipalité à l’autre et les critères qui composent une maison ADU peuvent différer, alors assurez-vous de vérifier auprès des autorités compétentes de votre région pour avoir une meilleure idée de ce qu’est une ADU.

Avantages d’une ADU

Dans le passé, la construction d’une ADU était étroitement associée au logement de la famille proche membres ou amis. L’augmentation du taux d’occupation d’une propriété en question a aidé d’innombrables familles à payer leur prêt hypothécaire lorsque l’économie était loin de pardonner. Cependant, à mesure que l’économie s’est améliorée, l’utilisation de l’immobilier ADU s’est également améliorée. En plus de rendre les maisons plus abordables pour les familles générationnelles, les avantages d’une ADU se sont étendus pour inclure les éléments suivants:

  • Une maison ADU est parfaitement capable de servir de bien immobilier productif de revenus

  • L’ajout d’une maison ADU peut augmenter le taux d’occupation d’une parcelle de terrain en question, permettant à plus de résidents de profiter de la même zone.

  • Les taux d’occupation plus élevés associés à l’immobilier ADU se traduisent par des conditions de vie plus abordables pour les familles à revenus multiples.

  • Les parents de familles plus jeunes peuvent emménager dans une Maison ADU afin d’être plus proche des soignants et des proches.

  • Les propriétaires qui n’ont pas besoin des vastes limites de leur maison d’origine peuvent être en mesure d’emménager dans une ADU maison et louer l’unité principale.

  • Ils offrent aux propriétaires un moyen d’optimiser la maison traditionnelle américaine.

  • Comme le concept de la maison ADU continue de gagner en popularité, il en va de même pour les formes de financement qui facilitent leur développement et leur construction.

Inconvénients d’une ADU

ADU immobilier a gagné en popularité, et pour une bonne raison: la possibilité de générer un revenu passif à partir d’une propriété existante est trop belle pour que de nombreux propriétaires la transmettent. Cela dit, les logements accessoires ne sont pas sans réserves. Bien qu’ils soient devenus synonymes de plusieurs avantages encourageants, les propriétaires doivent au moins prendre en considération certains inconvénients:

  • L’immobilier ADU n’est pas un mode de vie plus élémentaire; elle nécessite autant d’attention aux détails, aux permis et aux soins qu’une maison unifamiliale traditionnelle.

  • Les lois de zonage varient d’une ville à l’autre, ce qui peut être déroutant pour ceux qui n’ont jamais possédé ou construit une maison ADU. Par exemple, dans certaines juridictions, les propriétés dotées de l’ADU doivent être occupées par leur propriétaire.

  • La construction d’une ADU peut être coûteuse; parfois autant que d’acheter une maison neuve dans certaines régions du pays.

  • Lorsqu’un logement accessoire est construit sur une propriété, cela augmente les impôts fonciers.

  • Les logements accessoires coïncident avec beaucoup de «paperasserie», ce qui peut être déroutant et dense pour ceux qui ne connaissent pas le concept dans son ensemble.

  • La construction d’un ADU diminuera la superficie en pieds carrés d’espace de vie extérieur utilisable.

Combien coûte un ADU Coût de construction?

Le coût de construction d’une ADU dépend de plusieurs facteurs, dont le plus important est de savoir si l’unité est attachée ou détachée.Les logements accessoires détachés, par exemple, coûtent un peu plus cher que leurs homologues attenants. Selon AccessoryDwellings.org, l’immobilier ADU détaché peut coûter aux propriétaires jusqu’à deux fois plus cher que les unités attenantes. Alors qu’une analyse des données fournies par les propriétaires d’ADU de Portland suggère que la construction des ADU détachés peut coûter de 9 000 $ à 300 000 $, le même ensemble de données nous indique également que la construction des ADU attachées peut coûter de 3 500 $ à 200 000 $.

En dehors de leur proximité avec la propriété existante, un certain nombre de facteurs entrent en jeu dans la détermination du coût réel de construction d’une UAD. L’emplacement dans lequel se trouve la maison, la taille de l’ajout, les équipements intégrés dans la nouvelle unité, les travaux de conception de l’ADU et les permis nécessaires pour construire l’ADU, sont quelques exemples de coûts supplémentaires.

Les coûts initiaux de construction d’une ADU peuvent être élevés, mais les options de financement sont de plus en plus disponibles. Plus important encore, de nombreuses options de financement mises à disposition permettent aux propriétaires de capitaliser sur le marché de la location actuel.

Quels sont les différents types d’ADU?

Il existe trois types principaux des ADU: structures individuelles totalement indépendantes de la résidence principale, appartements extérieurs attenants avec leurs propres entrées et unités internes attenantes avec entrées communes et / ou séparées.

Les structures individuelles, comme leur nom l’indique, sont ADUs construits ailleurs sur le même terrain que la maison existante. Les ADU isolés ne partagent aucun mur avec la résidence principale et doivent avoir leurs propres services publics dans la plupart des municipalités. Cela signifie que les ADU détachés auront besoin de leurs propres branchements et appareils mécaniques. En conséquence, les unités individuelles sont généralement plus coûteuses à construire, mais elles peuvent également offrir à leurs habitants plus d’intimité, ce qui est de bon augure pour les propriétaires désireux de louer l’espace.

Les unités externes attenantes, contrairement à leurs maisons individuelles homologues, partagent au moins un mur avec la résidence principale. Il convient toutefois de noter que le mur est peut-être la seule chose qu’ils partagent. La plupart des unités externes attachées ont leurs propres entrées et connexions de services publics, pour fonctionner comme des unités indépendantes lancées. Cela dit, les unités attachées coûtent généralement beaucoup moins cher à construire, ce qui peut permettre à plus de propriétaires d’essayer de construire les leurs.

Le dernier type d’ADU est l’unité interne attachée. Comme leur nom l’indique, ces unités sont pleinement intégrées dans la structure existante. De l’extérieur, il n’est peut-être pas évident que la maison contient un ADU. Cependant, les unités supplémentaires peuvent prendre la forme d’un sous-sol ou d’un grenier. Quoi qu’il en soit, les murs de l’ADU sont tous partagés avec la maison principale. Le plus souvent, ils partagent les services publics et les appareils mécaniques avec l’unité principale. En raison, en grande partie, de la nature entièrement intégrée, ces unités sont les maisons ADU les plus courantes.

Une ADU est-elle un bon investissement?

Détermination Le fait qu’un ADU soit un bon investissement ou non dépend entièrement des conditions actuelles du marché et du montant requis pour que l’unité soit «opérationnelle». Là encore, la construction d’une UAD peut obliger certains propriétaires à se séparer d’un montant d’argent exorbitant. Par conséquent, les UAD peuvent valoir la peine d’investir si le propriétaire est en mesure de récupérer l’investissement initial dans un laps de temps raisonnable. De même, cette stratégie d’investissement particulière est davantage orienté vers des engagements à long terme. Il convient de noter, cependant, que la construction d’un ADU peut prendre du temps, de sorte que les bénéfices peuvent ne pas venir immédiatement. Les investisseurs qui envisagent de construire un ADU doivent tenir compte du temps nécessaire pour construire l’unité et obtenir locataires.

Résumé

L’idée d’ajouter une unité d’habitation accessoire (ADU) à une propriété existante a gagné en notoriété au fur et à mesure que la dernière dépression s’est emparée du pays. La capacité d’augmenter les taux d’occupation des propriétés a permis aux propriétaires avertis de bénéficier d’un coût de la vie plus bas. Cependant, les conditions économiques actuelles ont ouvert la voie aux propriétaires de l’ADU. un. De plus en plus de propriétaires découvrent que t Les stratégies immobilières d’ADU complètent bien leurs portefeuilles de location à long terme.

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