Tärkeimmät takaisinot

  • Mikä on ADU?

  • ADU: n edut

  • ADU: n haitat

  • Paljonko ADU: n rakentaminen maksaa?

  • Onko ADU hyvä sijoitus?

Lisävarusteen käsite Asuntoyksikön (ADU) suosio on kasvanut, kun asuntojen hinta ja elinkustannukset nousevat edelleen. Yhä useammat ihmiset päättävät jakaa asuintiloja yrittäen ottaa huomioon viimeisimmän koti-arvon nousun, ja lisävarusteasunnot ovat auttaneet asunnon omistajia mukautumaan muutokseen vuosien ajan. On kuitenkin syytä huomata, että talouden parannusten myötä näiden vaihtoehtoisten asuintilojen käyttö on tullut kyseenalaiseksi. Mikä on ADU kiinteistösijoituksen kannalta? Paljonko ADU: n rakentaminen maksaa? Onko ADU: n rakentaminen kannattava investointi nykypäivän kiinteistöyrittäjille? Vastaukset näihin ja moniin muihin kysymyksiin löytyvät seuraavasta ADU-oppaasta.

Mikä on ADU?

Lisävarusteasuntoyksikkö ( ADU), joka tunnetaan muuten nimellä ”anoppi” tai ”isoäiti”, on ylimääräinen asuintila, joka sijaitsee samalla tontilla kuin nykyinen omakotitalo. Lisävarusteasuntoja voidaan kiinnittää tai irrottaa, mutta niiden tarkoituksena on tarjota vuokralaisille täydelliset ja itsenäiset asumismahdollisuudet. Jotta asuintilaa voidaan luokitella lisävarusteena olevaan asuntoon, sen on sisällettävä pysyvät ratkaisut asumiseen, nukkumiseen, syömiseen, ruoanlaittoon ja viemäriin. Toisin sanoen, ADU on olennaisesti omavarainen koti, joka sattuu olemaan samalla tontilla kuin omakotitalo. Vyöhykelakit vaihtelevat kuntien välillä, ja ADU-talon kriteerit voivat vaihdella, joten muista tarkistaa alueesi viranomaisilta saadaksesi paremman käsityksen ADU: sta.

ADU: n edut

Aiemmin ADU: n rakentaminen liittyi läheisen perheen asumiseen jäsenet tai ystävät. Kohdeomaisuuden vuokrausasteen nostaminen auttoi lukemattomia perheitä saamaan asuntolainansa, kun talous oli vähemmän kuin anteeksiantava. Talouden kehittyessä kuitenkin myös ADU-kiinteistöjen käyttö parani. Sen lisäksi, että kodit ovat edullisempia sukupolvelle kuuluville perheille, ADU: n edut ovat laajentuneet kattamaan seuraavat:

  • ADU-koti pystyy täydellisesti toimimaan tuloja tuottavana kiinteistöinä omaisuus.

  • ADU-talon lisääminen voi lisätä kohteen tontin käyttöastetta, jolloin useampi asukas voi nauttia samasta alueesta.

  • ADU-kiinteistöihin liittyvät korkeammat käyttöasteet johtavat edullisempiin elinolosuhteisiin monituloisille perheille.

  • Nuorempien perheiden vanhemmat voivat muuttaa ADU-talo ollakseen lähempänä hoitajia ja rakkaitaan.

  • Asunnon omistajat, jotka eivät tarvitse alkuperäisen kodin laajoja rajoja, voivat siirtyä ADU: han talon ja vuokrata ensisijainen yksikkö.

  • Ne tarjoavat kodin omistajille tavan optimoida perinteinen amerikkalainen koti.

  • Kuten ADU-kodin suosio kasvaa edelleen, niin tekevät myös niiden kehittämistä ja rakentamista helpottavat rahoitusmuodot.

ADU: n haitat

ADU-kiinteistöt on kasvanut suosiotaan, ja hyvästä syystä: mahdollisuus tuottaa passiivisia tuloja olemassa olevasta kiinteistöstä on liian hyvä monien asunnonomistajien välittäväksi. Lisäasuntokohteet eivät kuitenkaan ole ilman omia varoituksia. Vaikka niistä voi olla tullut synonyymi useille rohkaiseville eduille, asunnonomistajien on ainakin otettava huomioon joitain haittoja:

  • ADU: n kiinteistöt eivät ole perustason asumisjärjestelyjä; se vaatii yhtä paljon huomiota yksityiskohtiin, lupien antamista ja hoitoa kuin perinteinen yhden perheen koti.

  • Vyöhykelakit vaihtelevat kaupungeittain, mikä voi olla hämmentävää niille, jotka eivät ole koskaan omistaneet tai rakentaneet ADU-kotia. Esimerkiksi joillakin lainkäyttöalueilla ADU: n omistamien kiinteistöjen on oltava omistajien käytössä.

  • ADU: n rakentaminen voi olla kallista; joskus yhtä paljon kuin upouuden kodin ostaminen joistakin osista maata ..

  • Kun kiinteistöön rakennetaan lisävarusteena oleva asuntoyksikkö, se nostaa kiinteästi kiinteistöveroja.

  • Lisäasuntokohteet yhtyvät paljon ”byrokratiaan”, mikä voi olla hämmentävää ja tiheää niille, jotka eivät tunne koko konseptia.

  • ADU: n rakentaminen vähentää käyttökelpoisen ulkotilan neliömetriä.

Kuinka paljon ADU Rakennuskustannukset?

ADU: n rakentamisen kustannukset riippuvat useista tekijöistä, joista tärkein on, onko yksikkö kiinnitetty vai irrotettu.Esimerkiksi irrotetut lisävarusteasunnot maksavat melko paljon enemmän kuin niihin kiinnitetyt vastineet. AccessoryDwellings.orgin mukaan irrotetut ADU-kiinteistöt voivat maksaa asunnon omistajille kaksi kertaa enemmän kuin kiinteät yksiköt. Vaikka Portlandin ADU-omistajien toimittamien tietojen analyysi viittaa siihen, että irrotettujen ADU-laitteiden rakentaminen voi maksaa 9000 – 300 000 dollaria, sama tietojoukko kertoo meille myös, että liitettyjen ADU-laitteiden rakentaminen voi maksaa 3500 – 200 000 dollaria.

Sen lisäksi, että ADU: n rakentamisen todelliset kustannukset määritetään niiden läheisyyden ulkopuolella, olemassa on useita tekijöitä. Koti, jossa koti sijaitsee, lisäyksen koko, uuteen yksikköön rakennetut mukavuudet, ADU: n suunnittelussa tehty työ ja ADU: n rakentamiseen tarvittavat luvat ovat muutamia esimerkkejä lisäkustannuksista.

ADU: n rakentamisen alkukustannukset voivat olla korkeat, mutta rahoitusvaihtoehtoja on yhä enemmän saatavilla. Vielä tärkeämpää on, että monet tarjolla olevista rahoitusvaihtoehdoista mahdollistavat omistajien hyödyntämisen nykypäivän kuumilla vuokramarkkinoilla.

Mitkä ovat erilaisia ADU-tyyppejä?

Ensisijaisia tyyppejä on kolme ADU: ista: erilliset rakennukset, jotka ovat täysin riippumattomia pääasunnosta, liitetyt ulkoiset huoneistot, joissa on oma sisäänkäynti, ja kiinnitetyt sisäiset yksiköt, joissa on yhteisölliset ja / tai erilliset sisäänkäynnit. ADU: t rakennettu jonnekin muualle samalle tontille kuin nykyinen koti. Irrotetuilla ADU-käyttäjillä ei ole yhtään seinää pääasunnon kanssa, ja heillä on oltava omat julkiset palvelut useimmissa kunnissa. Tämä tarkoittaa, että irrotetut ADU: t tarvitsevat omat apuohjelmansa ja mekaaniset laitteet. Tämän seurauksena erillisten yksiköiden rakentaminen on tyypillisesti kalliimpaa, mutta ne saattavat myös myöntää asukkailleen enemmän yksityisyyttä, mikä on hyvä vuokranantajille, jotka aikovat vuokrata tilan.

Liitetyt ulkoiset yksiköt, toisin kuin irrotetut yksiköt. kollegoidensa kanssa, jaa vähintään yksi seinä ensisijaisen asuinpaikan kanssa. On kuitenkin syytä huomata, että muuri voi olla ainoa asia, jonka he jakavat. Useimmilla liitetyillä ulkoisilla yksiköillä on omat sisäänkäynnit ja liitännät toimiakseen itsenäisinä yksiköinä. Liitettyjen yksiköiden rakentaminen maksaa tyypillisesti paljon vähemmän, mikä voi antaa useammille asunnon omistajille mahdollisuuden yrittää rakentaa omaa.

Viimeinen ADU-tyyppi on liitetty sisäinen yksikkö. Kuten heidän nimensä viittaavat, nämä yksiköt on integroitu täysin olemassa olevaan rakenteeseen. Ulkopuolelta ei ehkä ole ilmeistä, että koti sisältää ADU: n. Lisäyksiköt voivat kuitenkin olla kellari- tai ullakkohuoneita. Joko niin, kaikki ADU: n seinät ovat yhteisiä ensisijaisen talon kanssa. Useimmiten he jakavat yleishyödyllisiä palveluita ja mekaanisia laitteita pääyksikön kanssa. Suurimmaksi osaksi täysin integroidun luonteen vuoksi nämä yksiköt ovat yleisimpiä ADU-koteja.

Onko ADU hyvä sijoitus?

Määrittävä onko ADU hyvä sijoitus vai ei, riippuu täysin nykyisistä markkinaolosuhteista ja yksikön ”käyttöönottoon” tarvittavasta määrästä. Jälleen ADU: n rakentaminen voi vaatia joitain asunnon omistajia jakamaan tiensä kohtuuttoman suurella rahamäärällä.Siksi ADU: t voivat olla investoinnin arvoisia, jos omistaja pystyy saamaan takaisin alkuinvestoinnin kohtuullisen ajan kuluessa. on suunnattu enemmän pitkäaikaisiin sitoumuksiin. On kuitenkin syytä huomata, että ADU: n rakentaminen voi viedä aikaa, joten voitot eivät välttämättä tule heti. ADU: n rakentamista harkitsevien sijoittajien tulisi ottaa huomioon yksikön rakentamiseen ja hankkimiseen kuluva aika vuokraajat siihen.

Yhteenveto

Ajatus lisävarusteasunnon (ADU) lisäämisestä olemassa oleva kiinteistö sai mainetta, kun viimeisin masennus valloitti maan. Kyky nostaa kiinteistöjen vuokrausastetta sai taitavia asunnon omistajia alhaisemmilla elinkustannuksilla. Nykyiset taloudelliset olosuhteet ovat kuitenkin raivanneet tietä ADU: n asunnon omistajille enemmän kuin Yhä useammat asunnon omistajat löytävät tha t ADU: n kiinteistövälitysstrategiat täydentävät hyvin pitkäaikaisia vuokrasalkkujaan.

Haluatko tietää enemmän nykypäivän kannattavimmista kiinteistöstrategioista? muutama kauppa tai kokenut sijoittaja – uusi online-kiinteistöluokka paljastaa parhaat kiinteistöstrategiat, jotta pääset alkuun kiinteistösijoituksilla nykypäivän markkinoilla. Asiantuntijasijoittaja Than Merrill kertoo, kuinka nämä ajan testatut strategiat voivat auttaa sinua hyötymään kiinteistöjen nykyisistä mahdollisuuksista.

Napsauttamalla tätä voit rekisteröityä ILMAISEKSI 1 päivän kiinteistövälitysseminaariin ja aloita oppiminen sijoita strategisesti nykypäivän kiinteistömarkkinoille!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *