Conclusiones clave

  • ¿Qué es una ADU?

  • Beneficios de una ADU

  • Inconvenientes de una ADU

  • ¿Cuánto cuesta construir una ADU?

  • ¿Es una ADU una buena inversión?

El concepto de accesorio La unidad de vivienda (ADU) ha ganado popularidad a medida que el precio de las viviendas y el costo de vida continúan aumentando. Cada vez más personas eligen compartir espacios habitables en un intento de dar cuenta del último aumento en el valor de las viviendas, y las unidades de vivienda accesorias han ayudado a los propietarios a adaptarse a la transición durante años. Vale la pena señalar, sin embargo, que las mejoras en la economía han puesto en tela de juicio el uso de estos espacios de vida alternativos. ¿Qué es una ADU en términos de inversión inmobiliaria? ¿Cuánto cuesta construir una ADU? ¿Construir una ADU es una inversión que vale la pena para los empresarios inmobiliarios de hoy? Las respuestas a estas preguntas, y muchas más, se pueden encontrar en la siguiente guía de ADU.

¿Qué es una ADU?

Una unidad de vivienda accesoria ( ADU), también conocido como «suegra» o «piso de abuela», es una vivienda adicional ubicada en el mismo lote que una vivienda unifamiliar existente. Si bien las unidades de vivienda accesorias pueden estar adosadas o separadas, su propósito es proporcionar a sus inquilinos instalaciones de vida completas e independientes. Para ser clasificado como una unidad de vivienda accesoria, el espacio habitable debe incluir soluciones permanentes para vivir, dormir, comer, cocinar y saneamiento. En otras palabras, una ADU es esencialmente una casa autosuficiente que está ubicada en la misma parcela que la casa unifamiliar. Las leyes de zonificación variarán entre cada municipio y los criterios que componen una casa ADU pueden diferir, así que asegúrese de consultar con las autoridades correspondientes en su área para tener una mejor idea de lo que es una ADU.

Beneficios de una ADU

En el pasado, la construcción de una ADU estaba estrechamente relacionada con la vivienda de una familia cercana miembros o amigos. El aumento de la tasa de ocupación de una propiedad en cuestión ayudó a innumerables familias a pagar sus hipotecas cuando la economía no era indulgente. Sin embargo, a medida que la economía mejoró, también lo hizo el uso de bienes raíces de ADU. Además de hacer que las casas sean más asequibles para las familias generacionales, los beneficios de una ADU se han expandido para incluir lo siguiente:

  • Una casa de ADU es perfectamente capaz de servir como una propiedad inmobiliaria generadora de ingresos activo.

  • La adición de una casa ADU puede aumentar la tasa de ocupación de una parcela de tierra en cuestión, permitiendo que más residentes disfruten de la misma área.

  • Las tasas de ocupación más altas asociadas con los bienes raíces de ADU se traducen en situaciones de vida más asequibles para familias con ingresos múltiples.

  • Los padres de familias más jóvenes pueden mudarse a un ADU para estar más cerca de los cuidadores y seres queridos.

  • Los propietarios de viviendas que no necesitan los vastos límites de su hogar original pueden mudarse a una ADU casa y alquilar la unidad principal.

  • Ofrecen una forma para que los propietarios optimicen la casa tradicional estadounidense.

  • Como el concepto de hogar ADU sigue creciendo en popularidad, también lo hacen las formas de financiamiento que facilitan su desarrollo y construcción.

Inconvenientes de una ADU

ADU inmobiliaria ha crecido en popularidad, y por una buena razón: la oportunidad de generar ingresos pasivos a partir de una propiedad existente es demasiado buena para que la transmitan muchos propietarios. Dicho esto, las unidades de vivienda accesorias no están exentas de sus propias advertencias. Si bien pueden haberse convertido en sinónimo de varios beneficios alentadores, existen algunos inconvenientes que los propietarios deben tener en cuenta al menos:

  • ADU Real Estate no es un arreglo de vivienda más básico; Requiere tanta atención a los detalles, permisos y cuidados como una vivienda unifamiliar tradicional.

  • Las leyes de zonificación variarán de una ciudad a otra, lo que puede resultar confuso para quienes nunca he sido propietario o construido una casa ADU. Por ejemplo, en algunas jurisdicciones, las propiedades dotadas de ADU deben estar ocupadas por sus propietarios.

  • La construcción de una ADU puede ser costosa; a veces tanto como comprar una casa nueva en algunas partes del país.

  • Cuando se construye una unidad de vivienda accesoria en una propiedad, inherentemente aumenta los impuestos a la propiedad.

  • Las unidades de vivienda accesorias coinciden con una gran cantidad de «burocracia», que puede resultar confusa y densa para quienes no están familiarizados con el concepto en su conjunto.

  • La construcción de una ADU restará valor a los pies cuadrados de espacio de vida al aire libre utilizable.

¿Cuánto cuesta una ADU ¿Costo de construcción?

El costo de construcción de una ADU depende de varios factores, el más importante de los cuales es si la unidad está o no adjunta o separada.Las unidades de vivienda accesorias independientes, por ejemplo, cuestan bastante más que sus contrapartes adjuntas. Según AccessoryDwellings.org, las propiedades inmobiliarias independientes de ADU pueden costar a los propietarios hasta el doble que las unidades adjuntas. Mientras que un análisis de los datos proporcionados por los propietarios de ADU de Portland sugiere que la construcción de ADU independientes puede costar entre $ 9,000 y $ 300,0000, el mismo conjunto de datos también nos dice que la construcción de las ADU adjuntas puede costar entre $ 3,500 y $ 200,000.

Fuera de su proximidad a la propiedad existente, cualquier número de factores intervienen en la determinación del costo real de construir una ADU. La ubicación en la que se encuentra la casa, el tamaño de la adición, las comodidades integradas en la nueva unidad, el trabajo realizado para diseñar la ADU y los permisos necesarios para construir la ADU, son algunos ejemplos de costos adicionales.

Los costos iniciales de construir una ADU pueden ser altos, pero las opciones de financiamiento están cada vez más disponibles. Más importante aún, muchas de las opciones de financiamiento disponibles permiten a los propietarios capitalizar el mercado de alquiler de hoy en día.

¿Cuáles son los diferentes tipos de ADU?

Hay tres tipos principales de ADU: estructuras independientes que son completamente independientes de la residencia principal, apartamentos externos adjuntos con sus propias entradas y unidades internas adjuntas con entradas comunitarias y / o independientes.

Las estructuras independientes, como sugieren sus nombres, son Las ADU construidas en otro lugar en el mismo terreno que la casa existente. Las ADU independientes no comparten paredes con la residencia principal y deben tener sus propios servicios públicos en la mayoría de los municipios. Eso significa que las ADU independientes necesitarán sus propias conexiones de servicios públicos y aparatos mecánicos. Como resultado, las unidades independientes suelen ser más costosas de construir, pero también pueden otorgar a sus habitantes más privacidad, lo que es un buen augurio para los propietarios que quieran alquilar el espacio.

Las unidades externas adjuntas, a diferencia de las independientes contrapartes, comparten al menos una pared con la residencia principal. Sin embargo, vale la pena señalar que el muro puede ser lo único que comparten. La mayoría de las unidades externas adjuntas tienen sus propias entradas y conexiones de servicios públicos, para funcionar como unidades independientes lanzadas. Dicho esto, las unidades adjuntas generalmente cuestan mucho menos para construir, lo que puede permitir que más propietarios intenten construir las suyas propias.

El último tipo de ADU es la unidad interna adjunta. Como sugieren sus nombres, estas unidades están completamente integradas en la estructura existente. Desde el exterior, puede que no sea obvio que la casa contiene una ADU. Sin embargo, las unidades adicionales pueden adoptar la forma de sótano o ático. De cualquier manera, las paredes de la ADU se comparten con la casa principal. La mayoría de las veces, comparten el servicio público y los aparatos mecánicos con la unidad principal. Debido, en gran parte, a la naturaleza completamente integrada, estas unidades son las casas ADU más comunes.

¿Es una ADU una buena inversión?

Determinando Si una ADU es una buena inversión o no, depende completamente de las condiciones actuales del mercado y de la cantidad necesaria para que la unidad «esté en funcionamiento». Nuevamente, la construcción de una ADU puede requerir que algunos propietarios se separen de una cantidad exorbitante de dinero. Por lo tanto, las ADU pueden valer la inversión si el propietario puede recuperar la inversión inicial en un período de tiempo razonable. Del mismo modo, esta estrategia de inversión en particular está más orientado hacia compromisos a largo plazo. Sin embargo, vale la pena señalar que la construcción de una ADU puede llevar tiempo, por lo que es posible que las ganancias no se obtengan de inmediato. Los inversores que estén considerando construir una ADU deben tener en cuenta el tiempo que lleva construir la unidad y obtener inquilinos.

Resumen

La idea de agregar una unidad de vivienda accesoria (ADU) a una propiedad existente ganó notoriedad cuando la última depresión se apoderó del país. La capacidad de aumentar las tasas de ocupación de la propiedad otorgó a los propietarios inteligentes un costo de vida más bajo. Sin embargo, las condiciones económicas actuales han allanado el camino para que los propietarios de ADU se beneficien de más maneras que Uno. Cada vez más propietarios descubren que t Las estrategias inmobiliarias de ADU complementan bien sus carteras de alquiler a largo plazo.

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