Nøgleudtag

  • Hvad er en ADU?

  • Fordele ved en ADU

  • Ulemper ved en ADU

  • Hvor meget koster en ADU at bygge?

  • Er en ADU en god investering?

Begrebet tilbehør boligenheden (ADU) er vokset i popularitet, da prisen på boliger og leveomkostningerne fortsætter med at stige. Flere og flere mennesker vælger at dele boligarealer i et forsøg på at redegøre for den seneste stigning i boligværdier, og tilbehør til boliger har hjulpet husejere med at imødekomme overgangen i årevis. Det er dog værd at bemærke, at forbedringer i økonomien har set brugen af disse alternative boligarealer komme i tvivl. Hvad er en ADU i investeringsbetingelser for fast ejendom? Hvor meget koster det at opbygge en ADU? Er opbygning af en ADU en god investering for nutidens ejendomsmæglere? Svarene på disse spørgsmål og mange flere findes i den følgende ADU-vejledning.

Hvad er en ADU?

En ekstra boligenhed ( ADU), ellers kendt som en “svigermor” eller “bedstemorlejlighed”, er en ekstra boligkvarter beliggende på samme grund som et eksisterende enfamiliehus. Mens tilbehørsboliger kan tilsluttes eller løsnes, er deres formål at give lejerne komplette og uafhængige opholdsfaciliteter. For at blive klassificeret som en ekstra boligenhed skal boligarealet omfatte permanente løsninger til at leve, sove, spise, lave mad og sanitet. Med andre ord er en ADU i det væsentlige et selvforsynende hjem, der tilfældigvis ligger på samme grund som enfamiliehjemmet. Zonebestemmelser vil variere mellem hver kommune, og kriterierne, der udgør et ADU-hus, kan variere, så sørg for at kontakte de rette myndigheder i dit område for at få en bedre idé om, hvad en ADU er.

Fordele ved en ADU

Tidligere var opbygning af en ADU tæt forbundet med at huse tæt familie medlemmer eller venner. At øge belægningsgraden for en emne ejendom hjalp utallige familier med at få deres pant, når økonomien var mindre end tilgivende. Efterhånden som økonomien forbedredes, blev også brugen af ADU-fast ejendom også. Ud over at gøre boliger mere overkommelige for generationsfamilier er fordelene ved en ADU udvidet til at omfatte følgende:

  • Et ADU-hjem er perfekt i stand til at tjene som en indkomstproducerende ejendom aktiv.

  • Tilføjelse af et ADU-hus kan øge belægningsgraden på et grundareal, så flere beboere kan nyde det samme område.

  • Højere belægningsgrad i forbindelse med ADU-fast ejendom betyder mere overkommelige leveforhold for familier med flere indkomster.

  • Forældrene til yngre familier kan flytte ind i en ADU-hus for at være tættere på plejere og kære.

  • Husejere, der ikke har brug for de store rammer i deres oprindelige hjem, kan muligvis flytte ind i en ADU hus og lej den primære enhed ud.

  • De tilbyder husejere en måde at optimere det traditionelle amerikanske hjem på.

  • Som konceptet med ADU-hjemmet fortsætter med at vokse i popularitet, det gør også finansieringsformerne, der letter deres udvikling og konstruktion.

Ulemper ved en ADU

ADU-fast ejendom er vokset i popularitet og med god grund: muligheden for at generere passiv indkomst fra et eksisterende ejendom er for god til, at mange husejere kan videregive det. Når det er sagt, er tilbehørsejendomme ikke uden deres egne forbehold. Selvom de måske er blevet synonyme med flere opmuntrende fordele, er der nogle ulemper, som husejere i det mindste skal tage i betragtning:

  • ADU-fast ejendom er ikke en mere grundlæggende leveordning; det kræver lige så meget opmærksomhed på detaljer, tilladelse og pleje som et traditionelt enfamiliehus.

  • Zonebestemmelser vil variere fra by til by, hvilket kan være forvirrende for dem, der har aldrig ejet eller bygget et ADU-hjem. For eksempel skal ADU-udstyrede ejendomme i nogle jurisdiktioner være ejerbesatte.

  • Det kan være dyrt at opbygge en ADU. undertiden lige så meget som at købe et helt nyt hjem i nogle dele af landet ..

  • Når en ekstra boligenhed er bygget på en ejendom, øger den iboende ejendomsskatten.

  • Ekstra boligenheder falder sammen med en masse ”bureaukrati”, som kan være forvirrende og tæt for dem, der ikke er bekendt med konceptet som helhed.

  • At bygge en ADU vil forringe kvadratmængden af brugbart udendørs beboelsesrum.

Hvor meget koster en ADU Omkostninger at bygge?

Omkostningerne ved at opbygge en ADU er afhængige af flere faktorer, hvoraf den vigtigste er, om enheden er tilsluttet eller løsrevet.Fritliggende tilbehørshuse koster for eksempel en hel del mere end deres tilknyttede kolleger. Ifølge AccessoryDwellings.org kan fritliggende ADU-fast ejendom koste husejere op til dobbelt så meget som tilknyttede enheder. Mens en analyse af data leveret af Portland ADU-ejere antyder, at adskilte ADU’er kan koste alt fra $ 9.000 til $ 300.0000 at bygge, fortæller det samme datasæt os også, at tilknyttede ADU’er kan koste alt fra $ 3.500 til $ 200.000 at bygge.

Uden for deres nærhed til den eksisterende ejendom går et vilkårligt antal faktorer med til at bestemme de sande omkostninger ved at opbygge en ADU. Placeringen, hvor hjemmet er placeret, størrelsen på tilføjelsen, de faciliteter, der er indbygget i den nye enhed, arbejdet med at designe ADU’en og de nødvendige tilladelser til at bygge ADU er et par eksempler på yderligere omkostninger.

Omkostningerne ved at opbygge en ADU kan være høje, men finansieringsmulighederne bliver mere og mere tilgængelige. Endnu vigtigere er, at mange af de finansieringsmuligheder, der stilles til rådighed, gør det muligt for ejere at kapitalisere på nutidens varme lejemarked.

Hvad er de forskellige typer ADU’er?

Der er tre primære typer af ADU’er: løsrevne strukturer, der er helt uafhængige af den primære bolig, tilknyttede eksterne lejligheder med deres egne indgange og tilknyttede interne enheder med fælles og / eller separate indgange.

Fritliggende strukturer, som deres navne antyder, er ADU’er bygget et andet sted på samme grund som det eksisterende hjem. Fritliggende ADU’er deler ikke nogen vægge med den primære bopæl og skal have deres egne forsyningsselskaber i de fleste kommuner. Det betyder, at adskilte ADU’er har brug for deres egne tilslutninger til værktøjer og mekaniske apparater. Som et resultat er fritliggende enheder typisk dyrere at bygge, men de kan også tildele deres indbyggere mere privatliv, hvilket lover godt for udlejere, der har til hensigt at leje pladsen ud.

Tilknyttede eksterne enheder, i modsætning til deres fritliggende kolleger, del mindst en mur med den primære bolig. Det er dog værd at bemærke, at væggen måske er det eneste, de deler. De fleste tilsluttede eksterne enheder har deres egne indgange og hjælpeforbindelser for at fungere som kastede uafhængige enheder. Når det er sagt, koster tilknyttede enheder typisk meget mindre at bygge, hvilket kan give flere husejere mulighed for at forsøge at konstruere deres egne.

Den sidste type ADU er den vedhæftede interne enhed. Som deres navne antyder, er disse enheder fuldt integreret i den eksisterende struktur. Udefra er det måske ikke indlysende, at hjemmet indeholder en ADU. De ekstra enheder kan dog have form af kælderenheder eller loftsenheder. Uanset hvad deles væggene i ADU alle med det primære hus. Oftere end ikke deler de serviceydelser og mekaniske apparater med hovedenheden. På grund af den fuldt integrerede natur er disse enheder de mest almindelige ADU-hjem.

Er en ADU en god investering?

Bestemmelse hvorvidt en ADU er en god investering eller ej, er helt afhængig af de nuværende markedsforhold og det nødvendige beløb for at få enheden “i gang.” Igen kan opbygning af en ADU kræve, at nogle husejere skiller sig fra en ublu mængde penge. Derfor kan ADU’er være investeringen værd, hvis ejeren er i stand til at inddrive den oprindelige investering på en rimelig tid. Ligeledes er denne særlige investeringsstrategi er mere målrettet mod langsigtede forpligtelser. Det er dog værd at bemærke, at det kan tage tid at opbygge en ADU, så overskuddet kommer muligvis ikke med det samme. Investorer, der overvejer at opbygge en ADU, skal tage højde for den tid det tager at bygge enheden og få lejere i det.

Resumé

Ideen om at tilføje en ekstra boligenhed (ADU) til en eksisterende ejendom blev kendt, da den seneste depression greb landet. Evnen til at øge ejendomsbelægningen tildelte kloge husejere med lavere leveomkostninger. I dag har de økonomiske forhold imidlertid banet vejen for ADU-husejere til at drage fordel på mere end en. Flere og flere husejere finder tha t ADU-ejendomsstrategier supplerer deres langsigtede lejeporteføljer godt.

Er du interesseret i at lære mere om nutidens mest lukrative ejendomsstrategier?

Uanset om du er helt ny til at investere, har lukket et par tilbud, eller er en erfaren investor – vores nye online-ejendomsklasse afslører de bedste ejendomsstrategier til at komme i gang med fast ejendom, der investerer i dagens marked. Ekspertinvestor Than Merrill forklarer, hvordan disse tidstestede strategier kan hjælpe dig med at drage fordel af de nuværende muligheder inden for fast ejendom.

Klik her for at tilmelde dig vores GRATIS 1-dages ejendomswebinar og komme i gang med at lære at invester strategisk i nutidens ejendomsmarked!

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *