Klíčové výhody

  • Co je to ADU?

  • Výhody ADU

  • Nevýhody ADU

  • Kolik stojí stavba ADU?

  • Je ADU dobrá investice?

Koncept příslušenství bytová jednotka (ADU) rostla na popularitě, protože cena domů a životní náklady stále rostou. Stále více lidí se rozhodlo sdílet obytné prostory ve snaze zohlednit nejnovější nárůst domácích hodnot a bytové jednotky s příslušenstvím pomohly majitelům domů přizpůsobit se přechodu po celá léta. Stojí však za zmínku, že díky zlepšení ekonomiky došlo k otázce využití těchto alternativních obytných prostor. Co je to ADU z hlediska investic do nemovitostí? Kolik stojí vybudování ADU? Je stavba ADU pro dnešní podnikatele v oblasti nemovitostí užitečnou investicí? Odpovědi na tyto otázky a mnoho dalších najdete v následující příručce ADU.

Co je to ADU?

Přídavná obytná jednotka ( ADU), jinak známý jako „tchyně“ nebo „byt pro babičku“, je další obytná část umístěná na stejném pozemku jako stávající rodinný dům. Zatímco doplňkové bytové jednotky mohou být připojeny nebo odpojeny, jejich účelem je poskytnout svým nájemcům kompletní a nezávislý život. Aby mohl být obytný prostor klasifikován jako doplňková obytná jednotka, musí zahrnovat trvalá řešení pro život, spaní, stravování, vaření a sanitaci. Jinými slovy, ADU je v podstatě soběstačný dům, který se nachází na stejném pozemku jako rodinný dům. Zákony o územním plánování se budou v jednotlivých obcích lišit a kritéria, která tvoří dům ADU, se mohou lišit, proto se poraďte s příslušnými orgány ve vaší oblasti, abyste získali lepší představu o tom, co je to ADU.

Výhody ADU

V minulosti bylo budování ADU úzce spojeno s bydlením blízké rodiny členové nebo přátelé. Zvýšení obsazenosti předmětného majetku pomohlo bezpočtu rodin dovolit si hypotéky, když ekonomika byla méně než odpouštějící. Jak se však zlepšovala ekonomika, zlepšovalo se také využívání nemovitostí ADU. Kromě toho, že jsou domácnosti cenově dostupnější pro generační rodiny, výhody ADU se rozšířily o následující:

  • Domov ADU je dokonale schopen sloužit jako nemovitost produkující nemovitosti aktivum.

  • Přidání domu ADU může zvýšit obsazenost předmětného pozemku a umožnit více obyvatelům využívat stejnou oblast.

  • Vyšší obsazenost spojená s nemovitostmi ADU se promítá do dostupnějších životních situací pro rodiny s více příjmy.

  • Rodiče mladších rodin se mohou přestěhovat do Dům ADU, aby byl blíže pečovatelům a blízkým.

  • Majitelé domů, kteří nepotřebují rozsáhlé hranice svého původního domu, se mohou přestěhovat do ADU dům a pronajmout primární jednotku.

  • Nabízejí majitelům domů způsob, jak optimalizovat tradiční americký dům.

  • Jak koncept domu ADU stále roste v popularitě, stejně tak formy financování, které usnadňují jejich vývoj a konstrukci.

Nevýhody ADU

ADU nemovitosti si získal popularitu, a to z dobrého důvodu: možnost generovat pasivní příjem ze stávajícího majetku je pro mnoho majitelů domů příliš dobrá, než aby ji mohli předat dál. To znamená, že bytové jednotky bez příslušenství nejsou bez svých vlastních upozornění. I když se možná staly synonymem několika povzbudivých výhod, existují určité nevýhody, které majitelé domů musí přinejmenším vzít v úvahu:

  • Realitní nemovitosti ADU nejsou základnějším životním uspořádáním; vyžaduje stejnou pozornost věnovanou detailům, povolování a péči jako tradiční rodinný dům.

  • Územní zákony se budou v jednotlivých městech lišit, což může být matoucí pro ty, kteří nikdy nevlastnili ani nepostavili domov ADU. Například v některých jurisdikcích musí být nemovitosti vybavené ADU obsazeny vlastníkem.

  • Vytvoření ADU může být drahé; někdy stejně jako koupě zcela nového domu v některých částech země.

  • Když je na nemovitosti postavena bytová jednotka s příslušenstvím, podstatně se zvyšuje daň z nemovitosti.

  • Jednotky obydlí s příslušenstvím se shodují se spoustou „byrokracie“, která může být matoucí a hustá pro ty, kteří tento koncept jako celek neznají.

  • Budování ADU sníží plošné rozměry použitelného venkovního obytného prostoru.

Kolik stojí ADU Náklady na vybudování?

Náklady na vybudování ADU závisí na několika faktorech, z nichž nejdůležitější je to, zda je jednotka připojena nebo odpojena.Například oddělené bytové jednotky stojí o něco více než jejich připojené protějšky. Podle AccessoryDwellings.org může oddělená nemovitost ADU stát majitele domů až dvakrát tolik než připojené jednotky. Zatímco analýza dat poskytovaných majiteli portlandských ADU naznačuje, že oddělené ADU mohou stát sestavení kdekoli od 9 000 do 300 0000 USD, stejná sada dat nám také říká, že připojení ADU může stát kdekoli od 3 500 do 200 000 USD.

Mimo jejich blízkost k existující nemovitosti se při určování skutečných nákladů na stavbu ADU používá celá řada faktorů. Místo, kde se dům nachází, velikost přístavby, vybavení zabudované do nové jednotky, práce vynaložené na konstrukci ADU a povolení potřebná k výstavbě ADU, je několik příkladů dodatečných nákladů.

Počáteční náklady na vybudování ADU mohou být vysoké, ale možnosti financování jsou stále dostupnější. Ještě důležitější je, že mnoho možností financování, které jsou k dispozici, umožňuje majitelům využívat dnešní horký trh s půjčováním.

Jaké jsou různé typy ADU?

Existují tři hlavní typy ADU: oddělené stavby, které jsou zcela nezávislé na primárním bydlišti, připojené vnější byty s vlastními vchody a připojené vnitřní jednotky se společnými nebo samostatnými vchody.

Samostatné stavby, jak napovídají jejich názvy, jsou ADU postavené někde jinde na stejném pozemku jako stávající dům. Samostatně stojící jednotky ADU nesdílejí žádné zdi s primárním bydlištěm a ve většině obcí musí mít vlastní inženýrské sítě. To znamená, že oddělené jednotky ADU budou potřebovat vlastní přípojky a mechanické zařízení. Výsledkem je, že stavění samostatných jednotek je zpravidla nákladnější, ale mohou svým obyvatelům poskytnout také větší soukromí, což je dobré pro pronajímatele, kteří mají v úmyslu pronajmout si tento prostor.

Na rozdíl od jejich oddělených jsou připojené externí jednotky. protějšky, sdílejte alespoň jednu zeď s primárním bydlištěm. Stojí za zmínku, že zeď může být jediná věc, kterou sdílejí. Většina připojených externích jednotek má vlastní vchody a přípojky inženýrských sítí, aby fungovaly jako hozené nezávislé jednotky. To znamená, že připojené jednotky stojí obvykle mnohem méně, což může umožnit více majitelům domů pokusit se postavit si vlastní.

Posledním typem ADU je připojená interní jednotka. Jak jejich názvy napovídají, tyto jednotky jsou plně integrovány do stávající struktury. Zvenku nemusí být zřejmé, že dům obsahuje ADU. Zvláštní jednotky však mohou mít formu suterénu nebo podkroví. Ať tak či onak, stěny ADU jsou sdílené s primárním domem. Častěji než ne, sdílejí inženýrské sítě a mechanická zařízení s hlavní jednotkou. Z velké části kvůli plně integrované povaze jsou tyto jednotky nejběžnějšími domy ADU.

Je ADU dobrá investice?

Určení to, zda je ADU dobrá investice, je zcela závislé na současných tržních podmínkách a částce potřebné k uvedení jednotky do provozu. “ Opětovné budování ADU může vyžadovat, aby se někteří majitelé domů rozešli s přemrštěnou částkou peněz. Proto mohou ADU stát za investici, pokud je její vlastník schopen v rozumném čase vrátit počáteční investici. Podobně i tato konkrétní investiční strategie je více zaměřena na dlouhodobé závazky. Je však třeba poznamenat, že budování ADU může nějakou dobu trvat, takže zisky nemusí přijít okamžitě. Investoři, kteří uvažují o vybudování ADU, by měli počítat s časem potřebným na vybudování jednotky a získat pronajímatelé.

Shrnutí

Myšlenka přidat do bytové jednotky příslušenství (ADU) existující nemovitost získala proslulost, když se v zemi zmocnila nejnovější deprese. Schopnost zvýšit míru obsazenosti nemovitostí ocenila důvtipné majitele domů s nižšími životními náklady. Dnešní ekonomické podmínky však vydláždily půdu pro majitele domů ADU, kteří mohou těžit více způsoby než jedna. Stále více majitelů domů to shledává Realitní strategie ADU dobře doplňují jejich dlouhodobá portfolia pronájmu.

Máte zájem dozvědět se více o nejlukrativnějších realitních strategiích dneška?

Ať už jste v investování zcela nový, máte uzavřeli několik obchodů nebo jsou ostříleným investorem – naše nová online třída nemovitostí odhaluje nejlepší realitní strategie, jak začít s investováním do nemovitostí na dnešním trhu. Odborný investor Than Merrill vysvětluje, jak vám tyto časem prověřené strategie mohou pomoci těžit ze současných příležitostí v oblasti nemovitostí.

Kliknutím sem se zaregistrujte na náš 1denní webový seminář o nemovitostech ZDARMA a začněte se učit, jak strategicky investujte do dnešního realitního trhu!

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *